Prix immobilier Les Houches
Le prix médian d’un appartement aux Houches s’établit à 7 271 € le mètre carré, et 124 ventes ont été publiées en un an.
Aux Houches, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 89 ventes sur douze mois, contre 35 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74143), sous son code postal 74310.
Les Houches, la commune
Les Houches s'étend sur 43,1 km², s'étage entre 796 et 4 280 m d'altitude et comptait 3 515 habitants au recensement de 2023.
Les Houches [lez‿uʃ] sont une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
Selon l'historiographie traditionnelle, les Ceutrons occupent le haut-Faucigny. En 121 av. J.-C., les vallées de l'Arve et du Giffre sont passées sous la domination romaine, et l'on aurait tort de penser que les lieux sont restés retirés, sans traces de civilisation gallo-romaine. Cette date est marquée par la victoire romaine sur le peuple des Allobroges par le consul Quintus Fabius Maximus Allobrogicus.
À voir aux Houches
- château de Saint-Michel-du-Lac
- Tour de Saint-Jeoire
- Château de Bottelier
- Église Saint-Jean-Baptiste
- Statue monumentale du Christ-Roi
D'après Wikidata et l'article « Les Houches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Houches
Ce que disent les ventes aux Houches
La médiane des ventes des appartements des Houches ressort à 7 271 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 8 852 €.
La moitié des ventes d’appartements aux Houches se situe entre 6 063 € et 8 157 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu aux Houches fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 338 963 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Houches
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 255 € | 6 416 € – 7 893 € | 27 m² | 14 |
| T2 | 7 266 € | 6 007 € – 7 954 € | 37 m² | 27 |
| T3 | 7 364 € | 6 018 € – 8 452 € | 52 m² | 35 |
| T4 | 6 996 € | 5 385 € – 8 083 € | 70 m² | 11 |
| T5+ | 6 273 € | 4 178 € – 7 991 € | 96 m² | 2 |
| Maison | 8 967 € | 6 532 € – 11 520 € | 101 m² | 35 |
Ce que vaut chaque taille de bien aux Houches
Le détail par taille de bien aux Houches donne T3 à 7 364 €/m², T2 à 7 266 €/m², studio à 7 255 €/m², T4 à 6 996 €/m², T5+ à 6 273 €/m².
Entre le T3 et le T4, 5 % séparent le mètre carré aux Houches. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 35 ventes en un an, la maison domine le marché des Houches. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre aux Houches
Fixer un prix aux Houches commence par situer votre bien dans la fourchette de 6 063 € à 8 157 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 124 ventes annuelles aux Houches, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix aux Houches, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien aux Houches
Lire la fourchette de 6 063 € à 8 157 € est le principal outil de l’acheteur aux Houches. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance aux Houches
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,4 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque aux Houches, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Houches au prix médian des appartements, Annemasse se situe 53 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 30 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Houches
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 400 000 € | 5 000 €/m² | CHE DE LA VI DU PLAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 6 | 1 200 000 € | 8 219 €/m² | ALL DES DILIGENCES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 1 550 000 € | 10 333 €/m² | RTE DES GENS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 305 000 € | 9 242 €/m² | RTE DE L ECOLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 230 100 € | 3 068 €/m² | RTE DES CHAVANTS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 4 | 482 530 € | 9 848 €/m² | CHE VERNEY DU FOUILLY |
| 15 décembre 2025 | Maison | 171 m² | 10 | 1 433 000 € | 8 380 €/m² | RTE DES GRANGES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 329 840 € | 8 680 €/m² | ALL DES DILIGENCES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 236 360 € | 7 386 €/m² | AV DES ALPAGES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 228 640 € | 9 146 €/m² | RUE DE L ESSERT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 298 913 € | 7 291 €/m² | CHE VERNEY DU FOUILLY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 282 886 € | 7 646 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 230 000 € | 6 389 €/m² | PL DU PRARION |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 296 885 € | 5 821 €/m² | RUE DE BELLEVUE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 4 | 327 230 € | 7 272 €/m² | RTE DES GENS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 3 | 620 000 € | 17 222 €/m² | RTE DU PONT |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 215 300 € | 7 974 €/m² | ALL DU CHATEAU |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 234 810 € | 7 338 €/m² | RUE DU MONT BLANC |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 178 000 € | 7 120 €/m² | LES CHAVANTS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 618 900 € | 10 315 €/m² | RTE DES GRANGES |
Questions fréquentes, immobilier Les Houches
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Houches ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 271 € le mètre carré aux Houches, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 8 852 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Houches ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,4 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Houches ?
124 ventes ont été enregistrées aux Houches sur douze mois, soit 89 appartements et 35 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Houches ?
Le prix médian d’un T3 aux Houches est de 7 364 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Houches ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Houches ?
L’appartement moyen vendu aux Houches fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 338 963 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Houches ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Aux Houches, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 6,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 72 % des ventes enregistrées aux Houches sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement aux Houches avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 124 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026