Prix immobilier Les Houches
Le prix médian d’un appartement aux Houches s’établit à 7 216 € le mètre carré, et 146 ventes ont été publiées en un an.
Aux Houches, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 103 ventes sur douze mois, contre 43 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +4,3 %.
Dynamique du marché, Les Houches
Ce que disent les ventes aux Houches
La médiane des ventes des appartements des Houches ressort à 7 216 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 8 563 €.
La moitié des ventes d’appartements aux Houches se situe entre 5 870 € et 8 089 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu aux Houches fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 341 626 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Houches
Ce que vaut chaque taille de bien aux Houches
Le détail par taille de bien aux Houches donne : T3 à 7 302 €/m², T2 à 7 236 €/m², studio à 7 120 €/m², T4 à 6 842 €/m², T5+ à 5 877 €/m².
Entre le T3 et le T4, 7 % séparent le mètre carré aux Houches. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 43 ventes en un an, la maison domine le marché des Houches. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre aux Houches sur BRIVEO
Voir toutAucun bien disponible aux Houches pour le moment.
Estimer mon bien aux HouchesVendre aux Houches
Fixer un prix aux Houches commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 870 € à 8 089 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
146 ventes annuelles : aux Houches, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix aux Houches, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien aux Houches
Lire la fourchette de 5 870 € à 8 089 € est le principal outil de l’acheteur aux Houches. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La tendance aux Houches
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +4,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque aux Houches : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Houches au prix médian des appartements, Cluses se situe 58 % en dessous et Morzine 1 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Les Houches
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Houches ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 216 € le mètre carré aux Houches, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 8 563 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Houches ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +4,3 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Houches ?
146 ventes ont été enregistrées aux Houches sur douze mois : 103 appartements et 43 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Houches ?
Le prix médian d’un T3 aux Houches est de 7 302 € le mètre carré, sur 41 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Houches ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Houches ?
L’appartement moyen vendu aux Houches fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 341 626 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Houches ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Vous vendez aux Houches ?
Estimez votre bien en 2 minutes, à partir des transactions réelles DVF de la DGFiP. Gratuit et sans engagement.
BRIVEO est la plateforme immobilière 100 % digitale qui connecte vendeurs, acheteurs, agents et notaires. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 % : publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 146 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026