Prix d'un appartement 4 pièces (T4) aux Houches
Aux Houches, le prix médian d'un T4 est de 6 996 €/m², soit environ 489 720 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 aux Houches
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 35 % au-dessus, et Annemasse à 3 208 €/m², environ 54 % en dessous. Le prix médian, 6 996 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 70 m² pour un T4, soit environ 50 % de plus. Les Houches mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 124 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 11 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 aux Houches
Sur les ventes d'un T4 aux Houches, la moitié se sont conclues entre 359 420 € et 528 445 €, pour un prix médian de 437 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 52 et 81 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 6 851 €/m² |
| 2024 | 10 | 8 200 €/m² |
| 2025 | 11 | 7 188 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 6 851 € à 7 188 €, soit +4,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Houches s'étend sur 43,1 km², s'étage entre 796 et 4 280 m d'altitude et comptait 3 515 habitants au recensement de 2023.
Les Houches [lez‿uʃ] sont une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Houches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Houches
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 aux Houches
Q1Quel est le prix d'un T4 aux Houches en 2026 ?
Aux Houches, le prix médian d'un T4 est de 6 996 €/m², avec une fourchette de 5 385 € à 8 083 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 70 m² aux Houches ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 376 950 € (1er quartile) à 565 810 € (3e quartile), autour de 489 720 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements aux Houches ?
Le prix médian d'un T4 aux Houches se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 271 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 aux Houches ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type aux Houches sur les 12 derniers mois.