Prix immobilier Le Pian-Médoc
Au Pian-Médoc, la maison ressort à 3 182 € le mètre carré en médiane, avec 83 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Pian-Médoc vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au Pian-Médoc, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 78 ventes en un an pour 5 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33322), sous son code postal 33290.
Dynamique du marché, Le Pian-Médoc
Les prix réels au Pian-Médoc
Au Pian-Médoc, une maison se négocie autour de 3 182 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 729 €.
Avec 112 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Pian-Médoc tourne autour de 355 731 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Pian-Médoc
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 182 € | 2 120 € – 3 707 € | 112 m² | 78 |
Biens à vendre au Pian-Médoc sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié au Pian-Médoc
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible au Pian-Médoc pour le moment.
Mettre en vente au Pian-Médoc
Fixer un prix au Pian-Médoc part de la médiane de 3 182 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme du Pian-Médoc, 83 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille au Pian-Médoc sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien au Pian-Médoc
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier au Pian-Médoc ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLe Pian-Médoc face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 17 % en dessous et Arcachon 111 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Pian-Médoc
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 289 000 € | 4 129 €/m² | CHE DUTHIL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 276 000 € | 2 905 €/m² | RTE DE SOULAC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 355 100 € | 2 753 €/m² | CHE DU DRAGON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 376 860 € | 3 365 €/m² | RTE DE SOULAC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 307 400 € | 3 454 €/m² | CHE MOLINIER |
| 3 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 296 600 € | 4 563 €/m² | ALL DE SENEJAC |
| 3 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 325 000 € | 3 779 €/m² | CHE DE MORIAN |
| 25 novembre 2025 | Maison | 129 m² | 6 | 157 500 € | 1 221 €/m² | RUE JEAN GIONO |
| 19 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 378 200 € | 3 782 €/m² | RUE ROSA BONHEUR |
| 14 novembre 2025 | Maison | 200 m² | 6 | 869 000 € | 4 345 €/m² | ALL DE SENEJAC |
| 14 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 394 800 € | 3 463 €/m² | RUE PASTEUR |
| 12 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 356 700 € | 3 157 €/m² | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 12 novembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 95 000 € | 1 377 €/m² | RUE FRANCOIS MAURIAC |
| 6 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 320 557 € | 3 643 €/m² | CHE DU PAS DE LARTIGUE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 290 000 € | 3 766 €/m² | LOT MARLENE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 333 450 € | 3 473 €/m² | CHE CAZEAU BIEL |
| 20 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 250 110 € | 3 848 €/m² | ALL DES ECUREUILS |
| 8 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 344 349 € | 3 514 €/m² | LOT DU LAC |
| 22 septembre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 434 800 € | 3 564 €/m² | HAM LES GENETS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 206 000 € | 2 641 €/m² | RTE DE SOULAC |
Questions fréquentes, immobilier Le Pian-Médoc
Q1Quel est le prix au mètre carré au Pian-Médoc ?
Le prix médian d’une maison est de 3 182 € le mètre carré au Pian-Médoc, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 729 €.
Q2Combien de biens se vendent au Pian-Médoc ?
83 ventes ont été enregistrées au Pian-Médoc sur douze mois, soit 5 appartements et 78 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition au Pian-Médoc ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type au Pian-Médoc ?
La maison moyenne vendue au Pian-Médoc fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 355 731 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien au Pian-Médoc ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez au Pian-Médoc ?
Estimez votre bien au Pian-Médoc. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Pian-Médoc en douze mois, 94 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement au Pian-Médoc avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 83 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026