Prix immobilier Le Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, des maisons se vendent à 3 776 € le mètre carré en médiane, et 298 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Blanc-Mesnil présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Au Blanc-Mesnil, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 156 ventes en un an pour 142 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93007), sous son code postal 93150.
Le Blanc-Mesnil, la commune
Le Blanc-Mesnil s'étend sur 8,1 km², s'étage entre 37 et 49 m d'altitude et comptait 62 376 habitants au recensement de 2023.
Le Blanc-Mesnil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris.
Un peu d'histoire
La découverte en 1984 dans le cadre de fouilles archéologiques de trois haches polies et de silex retouchés atteste une présence humaine sur le site de Blanc-Mesnil à l'époque néolithique et gallo-romaine. Des tessons de céramique gauloise y ont été découverts. La Morée et la Molette et la proximité d'une ancienne voie romaine confortent cette hypothèse. Le nom de Blanc-Mesnil est cité pour la première fois en 1060 au début du règne de Philippe Ier lorsque ce dernier dote l'abbaye Saint-Vincent de Senlis, fondée par sa mère Anne de Kiev pour le repos du roi Henri Ier, des terres du Blanc-Mesnil, sans doute une propriété agricole avec terres et dépendances.
À voir au Blanc-Mesnil
- Cité-jardin La Fontaine
- Cœur de Ville
- Cité-jardin Jean-Bouin
D'après Wikidata et l'article « Le Blanc-Mesnil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Blanc-Mesnil
Les prix réels au Blanc-Mesnil
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons du Blanc-Mesnil vaut 3 776 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 481 €.
Les biens vendus au Blanc-Mesnil font 82 mètres carrés en moyenne, soit environ 309 073 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Blanc-Mesnil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 093 € | 3 284 € – 4 628 € | 29 m² | 12 |
| T2 | 3 705 € | 3 101 € – 4 109 € | 42 m² | 45 |
| T3 | 3 370 € | 2 717 € – 3 952 € | 59 m² | 55 |
| T4 | 2 748 € | 2 234 € – 3 485 € | 76 m² | 25 |
| T5+ | 2 081 € | 1 929 € – 2 429 € | 81 m² | 5 |
| Maison | 3 776 € | 3 139 € – 4 709 € | 82 m² | 156 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail au Blanc-Mesnil
Le détail par taille de bien au Blanc-Mesnil donne T3 à 3 370 €/m², T2 à 3 705 €/m², T4 à 2 748 €/m², studio à 4 093 €/m², T5+ à 2 081 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 97 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
156 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Blanc-Mesnil, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Fixer un prix au Blanc-Mesnil part de la médiane de 3 776 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché du Blanc-Mesnil, 298 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Blanc-Mesnil.
Acheter un bien au Blanc-Mesnil
Aux prix du Blanc-Mesnil s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 17 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 84 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Blanc-Mesnil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 200 000 € | 3 571 €/m² | RUE DU GEN GIRAUD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 297 643 € | 3 382 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 300 000 € | 3 947 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 23 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 249 000 € | 4 082 €/m² | RUE SAINT SAENS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 168 000 € | 3 907 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 5 | 405 000 € | 3 068 €/m² | AV YVES CARIOU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 €/m² | AV CAMELINAT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 257 000 € | 3 427 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 €/m² | MAIL JEANNE FONTAINE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 196 350 € | 5 950 €/m² | RUE DES COCCINELLES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 169 000 € | 4 122 €/m² | AV CHARLES FLOQUET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 450 000 € | 4 500 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 10 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 210 000 € | 2 442 €/m² | RUE DE ROUEN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 152 510 € | 3 911 €/m² | AV GARROS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 4 | 380 000 € | 1 900 €/m² | RUE DE BERGERAC |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 218 000 € | 5 450 €/m² | IMP DE L ABBE NIORT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 €/m² | RUE DU GEN FERIE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 305 000 € | 3 910 €/m² | RUE ALBERT THOMAS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 178 000 € | 2 507 €/m² | AV NORMANDIE NIEMEN |
| 4 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 320 000 € | 4 156 €/m² | AV PIERRE MONTAUFIER |
Questions fréquentes, immobilier Le Blanc-Mesnil
Q1Quel est le prix au mètre carré au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian d’une maison est de 3 776 € le mètre carré au Blanc-Mesnil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 481 €.
Q2Combien de biens se vendent au Blanc-Mesnil ?
298 ventes ont été enregistrées au Blanc-Mesnil sur douze mois, soit 142 appartements et 156 maisons.
Q3Combien coûte un T3 au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian d’un T3 au Blanc-Mesnil est de 3 370 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Blanc-Mesnil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Blanc-Mesnil ?
La maison moyenne vendue au Blanc-Mesnil fait 82 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 309 073 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Blanc-Mesnil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 298 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026