Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, le prix médian d'un T4 est de 2 748 €/m², soit environ 208 848 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Blanc-Mesnil
Les 25 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 298 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés au Blanc-Mesnil, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 76 m², est environ 39 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². Le prix médian, 2 748 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 139 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 11 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 au Blanc-Mesnil
Sur les ventes d'un T4 au Blanc-Mesnil, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 297 643 €, pour un prix médian de 215 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 86 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 2 585 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 900 €/m² |
| 2025 | 25 | 2 932 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 585 € à 2 932 €, soit +13,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Blanc-Mesnil s'étend sur 8,1 km², s'étage entre 37 et 49 m d'altitude et comptait 62 376 habitants au recensement de 2023.
Le Blanc-Mesnil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Blanc-Mesnil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Blanc-Mesnil
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Blanc-Mesnil
Q1Quel est le prix d'un T4 au Blanc-Mesnil en 2026 ?
Au Blanc-Mesnil, le prix médian d'un T4 est de 2 748 €/m², avec une fourchette de 2 234 € à 3 485 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² au Blanc-Mesnil ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 169 784 € (1er quartile) à 264 860 € (3e quartile), autour de 208 848 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian d'un T4 au Blanc-Mesnil se situe environ 21 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 481 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Blanc-Mesnil ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type au Blanc-Mesnil sur les 12 derniers mois.