Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, le prix médian d'un T3 est de 3 370 €/m², soit environ 198 830 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Blanc-Mesnil
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 92 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 733 €/m², environ 19 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés au Blanc-Mesnil, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 298 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 55 portent sur ce type de bien, soit environ 18 %. Le prix médian, 3 370 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 59 m² pour un T3, soit environ 8 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 au Blanc-Mesnil
Sur les ventes d'un T3 au Blanc-Mesnil, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 241 500 €, pour un prix médian de 204 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 37 | 3 339 €/m² |
| 2024 | 37 | 3 539 €/m² |
| 2025 | 55 | 3 415 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 339 € à 3 415 €, soit +2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Blanc-Mesnil s'étend sur 8,1 km², s'étage entre 37 et 49 m d'altitude et comptait 62 376 habitants au recensement de 2023.
Le Blanc-Mesnil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Blanc-Mesnil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Blanc-Mesnil
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Blanc-Mesnil
Q1Quel est le prix d'un T3 au Blanc-Mesnil en 2026 ?
Au Blanc-Mesnil, le prix médian d'un T3 est de 3 370 €/m², avec une fourchette de 2 717 € à 3 952 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² au Blanc-Mesnil ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 160 303 € (1er quartile) à 233 168 € (3e quartile), autour de 198 830 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian d'un T3 au Blanc-Mesnil se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 481 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Blanc-Mesnil ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type au Blanc-Mesnil sur les 12 derniers mois.