Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, le prix médian d'un T2 est de 3 705 €/m², soit environ 155 610 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (45 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Blanc-Mesnil
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 69 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 16 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 3 705 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 45 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 298 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Le Blanc-Mesnil, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 au Blanc-Mesnil
Sur les ventes d'un T2 au Blanc-Mesnil, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 177 513 €, pour un prix médian de 155 800 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 3 713 €/m² |
| 2024 | 31 | 3 723 €/m² |
| 2025 | 45 | 3 686 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 713 € puis 3 686 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Blanc-Mesnil s'étend sur 8,1 km², s'étage entre 37 et 49 m d'altitude et comptait 62 376 habitants au recensement de 2023.
Le Blanc-Mesnil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Blanc-Mesnil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Blanc-Mesnil
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Blanc-Mesnil
Q1Quel est le prix d'un T2 au Blanc-Mesnil en 2026 ?
Au Blanc-Mesnil, le prix médian d'un T2 est de 3 705 €/m², avec une fourchette de 3 101 € à 4 109 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² au Blanc-Mesnil ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 130 242 € (1er quartile) à 172 578 € (3e quartile), autour de 155 610 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian d'un T2 au Blanc-Mesnil se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 481 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Blanc-Mesnil ?
La base DVF de la DGFiP recense 45 ventes de ce type au Blanc-Mesnil sur les 12 derniers mois.