Prix immobilier Lattes
À Lattes, des appartements se vendent à 4 651 € le mètre carré en médiane, et 273 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lattes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 147 ventes sur douze mois, contre 126 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,1 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34129), sous son code postal 34970.
Lattes, la commune
Lattes s'étend sur 27,8 km², s'étage entre 0 et 25 m d'altitude et comptait 17 351 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lattois.
Lattes est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie, au sud de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, la Mosson, la Lironde, le Rieucoulon et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, deux sites Natura 2000 (les étangs palavasiens et l'étang de l'Estagnol, deux espaces protégés (l'étang du Méjean et les étangs Palavasiens) et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Durant l'âge du fer (VIIIe, IIe siècle av. J.-C.), Lattes constitue l'un des principaux oppida de la Celtique méditerranéenne. Dans l'antiquité, il existe un site indigène à Lattara en rapport avec les Étrusques, les Grecs, puis les Romains. Un village protohistorique existait sur la zone actuellement appelée la Cougourlude; il était occupé aux VIe et Ve siècles avant notre ère (entre environ 550 et 475 avant J.-C.) et était situé sur les deux rives d'un cours de la Lironde, au carrefour avec une voie de circulation, et s'étendait sur une surface plus importante que celles des habitats lagunaires voisins.
À voir à Lattes
- Le site de Lattara
- Le musée archéologique Henri Prades
- L'église Saint-Laurent
- Église Saint-André de Maurin
- Église Saint-Bernard de Port Ariane
D'après Wikidata et l'article « Lattes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lattes
Les prix réels à Lattes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Lattes vaut 4 651 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 481 € le mètre carré.
À Lattes, un appartement sur deux se vend entre 4 000 € et 5 128 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Lattes font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 276 164 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Lattes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 868 € | 4 244 € – 5 092 € | 25 m² | 7 |
| T2 | 4 824 € | 4 336 € – 5 163 € | 42 m² | 63 |
| T3 | 4 620 € | 3 966 € – 5 119 € | 66 m² | 53 |
| T4 | 3 955 € | 3 354 € – 4 954 € | 93 m² | 22 |
| T5+ | 4 616 € | 3 896 € – 4 852 € | 97 m² | 2 |
| Maison | 4 481 € | 3 814 € – 5 083 € | 111 m² | 126 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Lattes
Le détail par taille de bien à Lattes donne T2 à 4 824 €/m², T3 à 4 620 €/m², T4 à 3 955 €/m², studio à 4 868 €/m², T5+ à 4 616 €/m².
Entre le studio et le T4, 23 % séparent le mètre carré à Lattes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Lattes, avec 126 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Lattes sur BRIVEO
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Mettre en vente à Lattes
Entre 4 000 € et 5 128 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Lattes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 273 ventes par an, Lattes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lattes.
Se loger à Lattes
Avant de juger un prix à Lattes, situez-le entre 4 000 € et 5 128 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Lattes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Lattes, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Lattes
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,1 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Lattes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 66 % en dessous et La Grande-Motte 14 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Lattes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 328 m² | 9 | 639 200 € | 1 949 €/m² | RUE DU LANTISSARGUES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 4 | 630 000 € | 4 565 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 342 200 € | 4 624 €/m² | AV PAYSAGERE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 330 000 € | 3 438 €/m² | RUE CABERNET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 394 800 € | 4 200 €/m² | AV DU GRENACHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 202 000 € | 4 591 €/m² | PLAN DE NEW-YORK |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 184 000 € | 4 842 €/m² | PLAN DE NEW-YORK |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 244 950 € | 7 902 €/m² | RUE DES CHEVALIERS DE MALTE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 550 000 € | 6 322 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 225 920 € | 4 707 €/m² | AV LEONARD DE VINCI |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 108 000 € | 4 000 €/m² | CLOS DES ENTREPRISES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 274 000 € | 3 859 €/m² | AV LEONARD DE VINCI |
| 15 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 602 650 € | 5 429 €/m² | RUE DES MICOCOULIERS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 327 400 € | 5 457 €/m² | AV LEONARD DE VINCI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 67 520 € | 3 215 €/m² | ALL SAINT PIERRE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 576 000 € | 4 608 €/m² | RUE DE TOSCANE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 614 250 € | 6 535 €/m² | CHE DE SORIECH |
| 10 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 376 910 € | 4 188 €/m² | IMP JOSEPH DIAZ |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 290 370 € | 4 760 €/m² | AV LEONARD DE VINCI |
| 8 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 1 | 526 850 € | 5 018 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
Questions fréquentes, immobilier Lattes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lattes ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 651 € le mètre carré à Lattes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 481 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lattes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Lattes ?
273 ventes ont été enregistrées à Lattes sur douze mois, soit 147 appartements et 126 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Lattes ?
Le prix médian d’un T2 à Lattes est de 4 824 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lattes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lattes ?
L’appartement moyen vendu à Lattes fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 276 164 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lattes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Lattes ne bouge que de +1,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Lattes en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Lattes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 273 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026