Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lattes
À Lattes, le prix médian d'un T3 est de 4 620 €/m², soit environ 304 920 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (53 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lattes
Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Lattes, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 53 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 273 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 620 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 11 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 27 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 67 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lattes
Sur les ventes d'un T3 à Lattes, la moitié se sont conclues entre 264 675 € et 333 515 €, pour un prix médian de 297 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 54 | 4 712 €/m² |
| 2024 | 43 | 4 590 €/m² |
| 2025 | 53 | 4 624 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 4 712 € puis 4 624 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 53 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Lattes s'étend sur 27,8 km², s'étage entre 0 et 25 m d'altitude et comptait 17 351 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lattois.
Lattes est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie, au sud de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, la Mosson, la Lironde, le Rieucoulon et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, deux sites Natura 2000 (les étangs palavasiens et l'étang de l'Estagnol, deux espaces protégés (l'étang du Méjean et les étangs Palavasiens) et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lattes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lattes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lattes en 2026 ?
À Lattes, le prix médian d'un T3 est de 4 620 €/m², avec une fourchette de 3 966 € à 5 119 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Lattes ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 261 756 € (1er quartile) à 337 854 € (3e quartile), autour de 304 920 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lattes ?
Le prix médian d'un T3 à Lattes est proche de la médiane des appartements de la ville (4 651 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lattes ?
La base DVF de la DGFiP recense 53 ventes de ce type à Lattes sur les 12 derniers mois.