Prix immobilier Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, la maison ressort à 3 981 € le mètre carré en médiane, avec 347 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Herblay-sur-Seine vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Herblay-sur-Seine, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 202 ventes en un an pour 145 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95306), sous son code postal 95220.
Herblay-sur-Seine, la commune
Herblay-sur-Seine s'étend sur 12,7 km², s'étage entre 20 et 91 m d'altitude et comptait 31 779 habitants au recensement de 2023.
Herblay-sur-Seine (appelée Herblay jusqu'en novembre 2018) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Herblaysiens ou Herblaisiens.
Un peu d'histoire
Le village était partagé entre les seigneuries des abbés de Saint-Denis, du chapitre de Notre-Dame de Paris, et la famille Chaumont. Ce fut également le fief de Jean de Beauvais au XIVe siècle, au XVIe siècle, celui des Ailegrin. L'église du XIIe siècle (Saint-Martin), classée monument historique le 6 juillet 1925, est bâtie sur l'emplacement d'une nécropole mérovingienne. À la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle, grâce à l'arrivée du chemin de fer, la ville se développe fortement.
À voir à Herblay-sur-Seine
- Église Saint-Martin
- Vestiges des fortifications du village
- Tourelle, rue de Montigny, du XVIe siècle
- Rue de l'Enfer
- Mur du Roy
D'après Wikidata et l'article « Herblay-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Herblay-sur-Seine
Ce que disent les ventes à Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, une maison se négocie autour de 3 981 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 678 €.
La maison moyenne vendue à Herblay-sur-Seine fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 369 659 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Herblay-sur-Seine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 519 € | 4 150 € – 4 848 € | 29 m² | 18 |
| T2 | 4 100 € | 3 571 € – 4 457 € | 43 m² | 47 |
| T3 | 3 570 € | 3 067 € – 3 857 € | 63 m² | 48 |
| T4 | 3 214 € | 2 755 € – 3 574 € | 80 m² | 28 |
| T5+ | 3 500 € | 2 406 € – 3 868 € | 110 m² | 4 |
| Maison | 3 981 € | 3 395 € – 4 511 € | 93 m² | 202 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Herblay-sur-Seine
Le détail par taille de bien à Herblay-sur-Seine donne T3 à 3 570 €/m², T2 à 4 100 €/m², T4 à 3 214 €/m², studio à 4 519 €/m², T5+ à 3 500 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 41 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 202 ventes en un an, la maison domine le marché d’Herblay-sur-Seine. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Herblay-sur-Seine sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Herblay-sur-Seine
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Herblay-sur-Seine pour le moment.
Mettre en vente à Herblay-sur-Seine
Fixer un prix à Herblay-sur-Seine part de la médiane de 3 981 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché d’Herblay-sur-Seine, 347 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Herblay-sur-Seine sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Herblay-sur-Seine
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Herblay-sur-Seine ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoHerblay-sur-Seine face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 46 % en dessous et Bezons 5 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Herblay-sur-Seine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 280 930 € | 4 257 €/m² | AV DES ADAGES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 198 000 € | 3 414 €/m² | RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 24 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 300 000 € | 2 381 €/m² | RUE RENE COTY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 319 000 € | 3 625 €/m² | PL DES CEPES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 146 000 € | 3 106 €/m² | RUE J-J ROUSSEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 400 000 € | 3 810 €/m² | AV DE LA CHESNAIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 415 000 € | 3 458 €/m² | CHE DES EPIGNEAUX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 259 000 € | 3 198 €/m² | RUE DU PORT AUX VINS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 3 | 388 500 € | 4 681 €/m² | CHE DE LA POMMERAIE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 5 | 525 000 € | 3 596 €/m² | AV MARGUERITE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 147 000 € | 3 419 €/m² | RUE HELENE BOUCHER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 323 000 € | 4 614 €/m² | CHE DE CONFLANS A HERBLAY |
| 18 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 375 000 € | 4 573 €/m² | RUE SAINTE HONORINE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 273 000 € | 3 640 €/m² | RUE DU VAL |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 155 000 € | 3 298 €/m² | RUE J-J ROUSSEAU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 135 630 € | 1 695 €/m² | RUE JACQUES TATI |
| 12 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 280 000 € | 4 000 €/m² | AV DE LA GARE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 241 991 € | 3 184 €/m² | RUE DES TROIS MOUSQUETAIRES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 113 500 € | 3 783 €/m² | RUE RENE BENAY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 210 000 € | 3 750 €/m² | RUE ROMY SCHNEIDER |
Questions fréquentes, immobilier Herblay-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Herblay-sur-Seine ?
Le prix médian d’une maison est de 3 981 € le mètre carré à Herblay-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 678 €.
Q2Combien de biens se vendent à Herblay-sur-Seine ?
347 ventes ont été enregistrées à Herblay-sur-Seine sur douze mois, soit 145 appartements et 202 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Herblay-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T3 à Herblay-sur-Seine est de 3 570 € le mètre carré, sur 48 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Herblay-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Herblay-sur-Seine ?
La maison moyenne vendue à Herblay-sur-Seine fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 369 659 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Herblay-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Herblay-sur-Seine ?
Estimez votre bien à Herblay-sur-Seine. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Herblay-sur-Seine, 58 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Herblay-sur-Seine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 347 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026