Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, le prix médian d'un T2 est de 4 100 €/m², soit environ 176 300 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (47 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Herblay-sur-Seine
Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 47 des 347 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Herblay-sur-Seine, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 100 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 2 717 €/m², environ 34 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Herblay-sur-Seine
Sur les ventes d'un T2 à Herblay-sur-Seine, la moitié se sont conclues entre 154 825 € et 195 000 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 48 | 4 302 €/m² |
| 2024 | 28 | 4 223 €/m² |
| 2025 | 47 | 3 968 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 302 € à 3 968 €, soit −7,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 47 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Herblay-sur-Seine s'étend sur 12,7 km², s'étage entre 20 et 91 m d'altitude et comptait 31 779 habitants au recensement de 2023.
Herblay-sur-Seine (appelée Herblay jusqu'en novembre 2018) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Herblaysiens ou Herblaisiens.
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D'après Wikidata et l'article « Herblay-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Herblay-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'un T2 à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
À Herblay-sur-Seine, le prix médian d'un T2 est de 4 100 €/m², avec une fourchette de 3 571 € à 4 457 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Herblay-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 153 553 € (1er quartile) à 191 651 € (3e quartile), autour de 176 300 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Herblay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un T2 à Herblay-sur-Seine se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 678 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Herblay-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 47 ventes de ce type à Herblay-sur-Seine sur les 12 derniers mois.