Prix immobilier Gonesse
Gonesse affiche 2 870 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 144 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gonesse est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 78 ventes sur douze mois, contre 66 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,4 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95277), sous son code postal 95500.
Gonesse, la commune
Gonesse s'étend sur 20,1 km², s'étage entre 39 et 97 m d'altitude et comptait 27 707 habitants au recensement de 2023.
Gonesse est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Avant même que Gonesse n'apparaisse, en 832, sous le nom de Gaunissa, il existait déjà une occupation humaine en ces lieux aux époques préhistoriques, comme en témoignent les nombreuses découvertes fortuites ou les résultats de fouilles archéologiques. Les trouvailles faites à ces occasions attestent la présence continue d'un habitat traversant le Néolithique, l'âge du fer, l'époque gallo-romaine et le Moyen Âge, jusqu'à nos jours. Gonesse fut réuni au domaine de la couronne par Hugues Capet. De nombreux auteurs s'accordent pour y faire naître Philippe Auguste, roi de France, le 21 août 1165, d'autres le font naitre à Melun ou à l'abbaye du Jard près de Melun.
À voir à Gonesse
- Église Saint-Pierre-Saint-Paul
- Ruines de l'ancien Hôtel-Dieu
- Colombier d'Orgemont, 1 rue de Paris
- Colombier de Garlande
- L'ancienne poste, 3 bis rue de Paris
D'après Wikidata et l'article « Gonesse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gonesse
Le marché de Gonesse en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Gonesse s’établit à 2 870 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 235 €.
Le cœur du marché des appartements de Gonesse tient entre 2 466 € et 3 316 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gonesse tourne autour de 163 410 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gonesse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 588 € | 3 049 € – 3 883 € | 30 m² | 17 |
| T2 | 3 190 € | 2 873 € – 3 604 € | 45 m² | 22 |
| T3 | 2 750 € | 2 375 € – 3 030 € | 62 m² | 24 |
| T4 | 2 550 € | 2 414 € – 2 771 € | 79 m² | 11 |
| T5+ | 2 151 € | 1 986 € – 2 310 € | 99 m² | 4 |
| Maison | 3 235 € | 2 786 € – 3 660 € | 91 m² | 66 |
Le prix par typologie à Gonesse
Le détail par taille de bien à Gonesse donne T3 à 2 750 €/m², T2 à 3 190 €/m², studio à 3 588 €/m², T4 à 2 550 €/m², T5+ à 2 151 €/m².
Entre le studio et le T4, 41 % séparent le mètre carré à Gonesse. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 66 ventes en un an, la maison domine le marché de Gonesse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Gonesse
Entre 2 466 € et 3 316 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Gonesse. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 144 ventes annuelles à Gonesse, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Gonesse dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Gonesse
Lire la fourchette de 2 466 € à 3 316 € est le principal outil de l’acheteur à Gonesse. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Gonesse s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,4 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Gonesse, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 31 % en dessous et Bezons 35 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gonesse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 288 000 € | 3 556 €/m² | RUE DE L ILE DE FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 150 000 € | 1 667 €/m² | RUE PIERRE LORGNET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 249 000 € | 2 371 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 332 000 € | 3 906 €/m² | RUE DENIS DIDEROT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 247 000 € | 3 088 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 18 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 345 000 € | 5 227 €/m² | RUE DES ARTISANS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 74 000 € | 1 850 €/m² | AV DES MYOSOTIS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 93 000 € | 4 043 €/m² | CHE DE SAINT BLIN |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 42 000 € | 1 680 €/m² | RUE SAINT NICOLAS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 265 000 € | 2 650 €/m² | RUE DE LA FRATERNITE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 €/m² | RUE DE PARIS CD 84 |
| 10 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 224 000 € | 2 699 €/m² | RUE DE PARIS CD 84 |
| 10 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 224 000 € | 2 699 €/m² | RUE DE PARIS CD 84 |
| 4 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 362 000 € | 3 515 €/m² | RUE DU MOULIN D ETIF |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 168 000 € | 3 360 €/m² | AV GEORGES POMPIDOU |
| 1er décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 €/m² | IMP DE L ORVANNE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 158 000 € | 2 873 €/m² | RES BEETHOVEN |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 94 000 € | 2 350 €/m² | AV DES MYOSOTIS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 282 000 € | 3 318 €/m² | RUE DES PAQUERETTES |
| 25 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 310 000 € | 4 026 €/m² | RUE DES CHEVRONS |
Questions fréquentes, immobilier Gonesse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gonesse ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 870 € le mètre carré à Gonesse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 235 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gonesse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Gonesse ?
144 ventes ont été enregistrées à Gonesse sur douze mois, soit 78 appartements et 66 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Gonesse ?
Le prix médian d’un T3 à Gonesse est de 2 750 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gonesse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gonesse ?
L’appartement moyen vendu à Gonesse fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 163 410 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gonesse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gonesse, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Gonesse en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gonesse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 144 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026