Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gonesse
À Gonesse, le prix médian d'un T2 est de 3 190 €/m², soit environ 143 550 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (22 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gonesse
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 28 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 15 % en dessous. À 3 190 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Gonesse, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 144 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 22 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gonesse
Sur les ventes d'un T2 à Gonesse, la moitié se sont conclues entre 133 500 € et 164 500 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 167 €/m² |
| 2024 | 24 | 3 204 €/m² |
| 2025 | 22 | 3 128 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 167 € puis 3 128 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 22 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gonesse s'étend sur 20,1 km², s'étage entre 39 et 97 m d'altitude et comptait 27 707 habitants au recensement de 2023.
Gonesse est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gonesse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gonesse
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gonesse
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gonesse en 2026 ?
À Gonesse, le prix médian d'un T2 est de 3 190 €/m², avec une fourchette de 2 873 € à 3 604 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Gonesse ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 129 285 € (1er quartile) à 162 180 € (3e quartile), autour de 143 550 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gonesse ?
Le prix médian d'un T2 à Gonesse se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gonesse ?
La base DVF de la DGFiP recense 22 ventes de ce type à Gonesse sur les 12 derniers mois.