Prix immobilier Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, la maison ressort à 4 007 € le mètre carré en médiane, avec 219 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Gif-sur-Yvette vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Gif-sur-Yvette est un marché de maisons, avec 128 ventes annuelles contre 91 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91272), sous son code postal 91190.
Gif-sur-Yvette, la commune
Gif-sur-Yvette s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 57 et 172 m d'altitude et comptait 22 544 habitants au recensement de 2023.
Gif-sur-Yvette (prononcé [ ʒif syʁ ivɛt̪]) est une commune française du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est le bureau centralisateur du canton éponyme. Elle est située à vingt-quatre kilomètres au sud-ouest de Paris.
Un peu d'histoire
La présence humaine est attestée sur le plateau de Moulon dès le néolithique grâce à une fouille archéologique préventive, au cours de laquelle les restes d’un village celtique, datant de la fin du VIe siècle av. J.-C. au début du Ve siècle av. J.-C., furent découverts sur le territoire communal, en février 2006. Il s’agissait d’un assez gros village composé d’une quinzaine de bâtiments construits en bois, sur pilotis, avec des murs en torchis.
À voir à Gif-sur-Yvette
- l'église Saint-Rémi
- le château de Button
- le château du Val Fleury
D'après Wikidata et l'article « Gif-sur-Yvette » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gif-sur-Yvette
Ce que disent les ventes à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, une maison se négocie autour de 4 007 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 4 086 €.
La maison moyenne vendue à Gif-sur-Yvette fait 130 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 519 660 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gif-sur-Yvette
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 000 € | 4 192 € – 5 479 € | 27 m² | 10 |
| T2 | 4 400 € | 3 908 € – 5 062 € | 50 m² | 20 |
| T3 | 4 055 € | 3 505 € – 4 457 € | 68 m² | 25 |
| T4 | 3 831 € | 3 228 € – 4 268 € | 84 m² | 31 |
| T5+ | 3 220 € | 2 760 € – 3 723 € | 98 m² | 5 |
| Maison | 4 007 € | 3 387 € – 4 526 € | 130 m² | 128 |
T4, T3, T2, studio, T5+, le détail à Gif-sur-Yvette
Typologie par typologie, Gif-sur-Yvette se lit ainsi, T4 à 3 831 €/m², T3 à 4 055 €/m², T2 à 4 400 €/m², studio à 5 000 €/m², T5+ à 3 220 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 55 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 128 ventes en un an, la maison domine le marché de Gif-sur-Yvette. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La densité du marché de Gif-sur-Yvette, 219 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Gif-sur-Yvette sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Gif-sur-Yvette
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 46 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gif-sur-Yvette
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 520 900 € | 3 592 €/m² | ALL DE LA CLAIRIERE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 425 000 € | 3 864 €/m² | CHE DE LA PLAINE DE BELLEVILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 240 000 € | 4 211 €/m² | RES GUILLAUME DE VOISIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 526 316 € | 5 540 €/m² | RUE DES CHARMETTES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 376 750 € | 3 248 €/m² | ALL DES FOURS BLANCS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 210 m² | 6 | 634 000 € | 3 019 €/m² | IMP DE LA TERRE MARNEE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 270 000 € | 3 462 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 460 000 € | 4 340 €/m² | ALL DE LA PIECE DU LAVOIR |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 273 900 € | 3 604 €/m² | RES GRANDES COUDRAIES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 240 000 € | 2 824 €/m² | CHE DES SABLONS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 390 000 € | 3 645 €/m² | ALL DE LA POMMERAIE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 560 000 € | 5 091 €/m² | ALL DE L ETANG |
| 10 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 520 000 € | 4 483 €/m² | AV MONTAIGNE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 555 000 € | 4 269 €/m² | ALL DES GRAVIERS DE SALMOUILLE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 342 440 € | 5 268 €/m² | ROC DE BEAUDREVILLE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 77 000 € | 7 700 €/m² | ALL DU CHAMPREAU |
| 1er décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 223 000 € | 1 487 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 €/m² | RTE DE CHATEAUFORT |
| 28 novembre 2025 | Maison | 200 m² | 7 | 628 000 € | 3 140 €/m² | ALL DE LA CHANTERAINE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
Questions fréquentes, immobilier Gif-sur-Yvette
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian d’une maison est de 4 007 € le mètre carré à Gif-sur-Yvette, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 086 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gif-sur-Yvette ?
219 ventes ont été enregistrées à Gif-sur-Yvette sur douze mois, soit 91 appartements et 128 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian d’un T4 à Gif-sur-Yvette est de 3 831 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gif-sur-Yvette ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gif-sur-Yvette ?
La maison moyenne vendue à Gif-sur-Yvette fait 130 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 519 660 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gif-sur-Yvette ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 219 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026