Prix immobilier Palaiseau
À Palaiseau, des appartements se vendent à 3 874 € le mètre carré en médiane, et 378 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Palaiseau présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Palaiseau est d’abord collectif, avec 253 appartements vendus en douze mois contre 125 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91477), sous son code postal 91120.
Palaiseau, la commune
Palaiseau s'étend sur 11,5 km², s'étage entre 47 et 159 m d'altitude et comptait 37 471 habitants au recensement de 2023.
Palaiseau (prononcé [palɛzo]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud-ouest de Paris, sous-préfecture du département de l’Essonne, dans la région Île-de-France. Domaine royal au VIe siècle puis à nouveau au XVIIIe siècle sur la route importante de Chartres à Paris, la commune se développa fortement dès le XIXe siècle avec l’arrivée du chemin de fer. Palaiseau devint alors un lieu de villégiature, des écrivains tels que George Sand, Alexandre Dumas, Charles Péguy bâtirent leurs villas et petits castels près des gares.
Un peu d'histoire
L’histoire de Palaiseau débute avec la construction pour Childebert Ier d’un petit château, dénommé palatiolum en latin, qui donna son nom au lieu. Plus tard, la reine Bathilde, épouse du roi Clovis II s’y installa avec son fils, Clotaire. Elle fut à l’origine d’une abbaye à proximité du château, avec le moine saint Wandrille venu de Rouen pour une affaire concernant l’abbaye des Fontanelles. L’existence du site est attestée à partir du 25 juillet 754, date à laquelle Pépin le Bref fit don du domaine de Palaiseau et de ses dépendances à l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés lors, dit-on, de l’exhumation des restes de saint Germain en présence du pape.
À voir à Palaiseau
- la poterne de l’ancien château du XIIIe siècle
- l'église St-Michel du Pileu
- l'hôtel de Brière et l’hôtel de Condé du XVIIe siècle
- la maison de François Denis Tronchet
- les maisons de la rue de Paris
D'après Wikidata et l'article « Palaiseau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Palaiseau
Le marché de Palaiseau en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Palaiseau vaut 3 874 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 493 €.
À Palaiseau, un appartement sur deux se vend entre 3 244 € et 4 603 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 61 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Palaiseau tourne autour de 235 027 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Palaiseau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 500 € | 4 000 € – 5 143 € | 29 m² | 29 |
| T2 | 4 364 € | 3 772 € – 5 240 € | 44 m² | 49 |
| T3 | 3 791 € | 3 186 € – 4 282 € | 62 m² | 96 |
| T4 | 3 354 € | 2 976 € – 3 928 € | 76 m² | 64 |
| T5+ | 3 298 € | 2 843 € – 4 200 € | 101 m² | 15 |
| Maison | 4 493 € | 3 707 € – 5 344 € | 98 m² | 125 |
Le prix par typologie à Palaiseau
Par typologie à Palaiseau, T3 à 3 791 €/m², T4 à 3 354 €/m², T2 à 4 364 €/m², studio à 4 500 €/m², T5+ à 3 298 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 36 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
125 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Palaiseau, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Palaiseau
Fixer un prix à Palaiseau commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 244 € à 4 603 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 378 ventes par an, Palaiseau absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Palaiseau.
Acheter un bien à Palaiseau
Avant de juger un prix à Palaiseau, situez-le entre 3 244 € et 4 603 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Palaiseau ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Palaiseau évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,8 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Palaiseau, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 43 % en dessous et Massy 5 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Palaiseau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 183 000 € | 2 859 €/m² | RUE CHARLES PEGUY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 185 550 € | 4 034 €/m² | RUE LOUISE BRUNEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 232 200 € | 4 465 €/m² | DOM DE LA BUTTE A LA REINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 360 000 € | 3 871 €/m² | RUE THOMSON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 125 250 € | 2 723 €/m² | RUE LOUISE BRUNEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 125 300 € | 4 177 €/m² | RES JEAN JAURES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 121 300 € | 3 192 €/m² | RUE D AUVERGNE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 2 | 234 500 € | 5 453 €/m² | RUE DES PIVERTS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 394 350 € | 4 929 €/m² | RUE ALEXANDRE NEREAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 246 000 € | 3 968 €/m² | ALL DU CLOS TONNERRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 249 860 € | 2 499 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 5 | 207 550 € | 2 883 €/m² | DOM DE LA BUTTE A LA REINE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 223 100 € | 4 209 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 218 600 € | 3 079 €/m² | RUE GUSTAVE FLAUBERT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 €/m² | RUE AUGUSTE RODIN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 263 600 € | 3 515 €/m² | RUE PASTEUR |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 140 000 € | 4 667 €/m² | RUE DE PARIS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 190 210 € | 3 118 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 205 000 € | 4 184 €/m² | RES JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Palaiseau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Palaiseau ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 874 € le mètre carré à Palaiseau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 493 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Palaiseau ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Palaiseau ?
378 ventes ont été enregistrées à Palaiseau sur douze mois, soit 253 appartements et 125 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Palaiseau ?
Le prix médian d’un T3 à Palaiseau est de 3 791 € le mètre carré, sur 96 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Palaiseau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Palaiseau ?
L’appartement moyen vendu à Palaiseau fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 235 027 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Palaiseau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Palaiseau est en baisse de 5,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 67 % des ventes enregistrées à Palaiseau sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Palaiseau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 378 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026