Prix immobilier Chilly-Mazarin
Le prix médian d’un appartement à Chilly-Mazarin s’établit à 2 467 € le mètre carré, et 230 ventes ont été publiées en un an.
À Chilly-Mazarin, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Chilly-Mazarin est d’abord collectif, avec 190 appartements vendus en douze mois contre 40 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91161), sous son code postal 91380.
Chilly-Mazarin, la commune
Chilly-Mazarin s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 42 et 101 m d'altitude et comptait 20 443 habitants au recensement de 2023.
Chilly-Mazarin (prononcé [ ʃili mazaʁɛ̃]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Reliée à Lutèce dès le IIIe siècle par un aqueduc, Chilly-Mazarin fut à partir du Moyen Âge le domaine de familles importantes puis de gentilshommes célèbres qui la dotèrent de châteaux, dont les héritiers du cardinal Jules Mazarin qui lui donnèrent son nom.
Un peu d'histoire
La découverte sur le territoire d’une pointe de flèche, de grattoirs et de lames du Néolithique et de la sépulture d’une femme établissent l’occupation du lieu dès cette époque. Durant la période gallo-romaine au IIIe siècle sous le règne de Septime Sévère, les sources furent captées pour alimenter Lutèce en eau. Une rigole souterraine s'écoulait vers le nord pour se déverser dans un bassin collecteur situé au nord-est de l'actuel territoire communal de Wissous, qui recevait les eaux de sources de Wissous et de Rungis et d'où partait l'aqueduc. Au VIIIe siècle, la population locale partageait son activité entre la viticulture et la culture de blé.
D'après Wikidata et l'article « Chilly-Mazarin » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Chilly-Mazarin
Le marché de Chilly-Mazarin en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Chilly-Mazarin ressort à 2 467 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 929 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Chilly-Mazarin se situe entre 2 188 € et 3 178 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Chilly-Mazarin tourne autour de 158 952 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Chilly-Mazarin
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 140 € | 3 458 € – 4 700 € | 29 m² | 21 |
| T2 | 3 183 € | 2 571 € – 3 704 € | 47 m² | 44 |
| T3 | 2 426 € | 2 244 € – 2 708 € | 66 m² | 63 |
| T4 | 2 278 € | 2 112 € – 2 472 € | 79 m² | 45 |
| T5+ | 2 010 € | 1 835 € – 2 198 € | 97 m² | 17 |
| Maison | 3 929 € | 3 349 € – 4 605 € | 84 m² | 40 |
Le prix par typologie à Chilly-Mazarin
Typologie par typologie, Chilly-Mazarin se lit ainsi, T3 à 2 426 €/m², T4 à 2 278 €/m², T2 à 3 183 €/m², studio à 4 140 €/m², T5+ à 2 010 €/m².
Entre le studio et le T5+, 106 % séparent le mètre carré à Chilly-Mazarin. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
63 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Chilly-Mazarin, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Chilly-Mazarin
Fixer un prix à Chilly-Mazarin commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 188 € à 3 178 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 230 ventes par an, Chilly-Mazarin absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Chilly-Mazarin, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Chilly-Mazarin
Avant de juger un prix à Chilly-Mazarin, situez-le entre 2 188 € et 3 178 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Chilly-Mazarin
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,9 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Chilly-Mazarin, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 10 % en dessous et Massy 65 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Chilly-Mazarin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 €/m² | ALL DES WEGELIAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 2 | 230 000 € | 3 194 €/m² | AV MAZARIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 159 000 € | 2 741 €/m² | AV MAZARIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 €/m² | DOM DU CHATEAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 210 000 € | 3 387 €/m² | AV DES DROITS DE L'HOMME |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 €/m² | RUE LUCIE ET RAYMOND AUBRAC |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 195 000 € | 3 980 €/m² | RUE D'ATHIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 117 925 € | 2 564 €/m² | AV MAZARIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 208 000 € | 3 200 €/m² | RUE D EFFIAT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 165 000 € | 2 012 €/m² | AV MAZARIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 109 000 € | 3 206 €/m² | RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 121 000 € | 3 270 €/m² | RUE DES JACINTHES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 €/m² | RES GRD SENTIER ACACIAS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 111 250 € | 3 589 €/m² | DOM DU CHATEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 €/m² | RUE LUCIE ET RAYMOND AUBRAC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 363 000 € | 3 989 €/m² | RUE DES GENETS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 201 000 € | 2 481 €/m² | PL VOLTAIRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 405 000 € | 4 709 €/m² | RUE SEVERINE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 108 000 € | 2 298 €/m² | DOM DU CHATEAU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 €/m² | RUE VERTE |
Questions fréquentes, immobilier Chilly-Mazarin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Chilly-Mazarin ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 467 € le mètre carré à Chilly-Mazarin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 929 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Chilly-Mazarin ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Chilly-Mazarin ?
230 ventes ont été enregistrées à Chilly-Mazarin sur douze mois, soit 190 appartements et 40 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Chilly-Mazarin ?
Le prix médian d’un T3 à Chilly-Mazarin est de 2 426 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Chilly-Mazarin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Chilly-Mazarin ?
L’appartement moyen vendu à Chilly-Mazarin fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 952 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Chilly-Mazarin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Chilly-Mazarin, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 6,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Chilly-Mazarin, 83 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Chilly-Mazarin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 230 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026