Prix immobilier Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, l’appartement ressort à 2 568 € le mètre carré en médiane, avec 583 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Corbeil-Essonnes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 445 ventes sur douze mois, contre 138 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Corbeil-Essonnes varie de +5,5 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91174), sous son code postal 91100.
Corbeil-Essonnes, la commune
Corbeil-Essonnes s'étend sur 11 km², s'étage entre 32 et 92 m d'altitude et comptait 54 471 habitants au recensement de 2023.
Corbeil-Essonnes (prononcé [kɔʁbɛj‿ɛsɔn]) est une commune française située à vingt-neuf kilomètres au sud-est de Paris, dans le département de l’Essonne en région Île-de-France, issue de la fusion en 1951 des communes de Corbeil et d'Essonnes.
Un peu d'histoire
L'occupation du site de Corbeil-Essonnes, sur la rive gauche du fleuve, remonte de façon certaine au Paléolithique et au Néolithique, comme en témoignent les objets retrouvés, des haches polies, des lames, des couteaux, des burins et un grattoir en silex aux Tarterets, une épée courte, une lance et un couteau de l’âge du bronze ailleurs (voir la section « Préhistoire » de l'article « Les Tarterêts »).
À voir à Corbeil-Essonnes
- Les Grands moulins construits au XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Corbeil-Essonnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Corbeil-Essonnes
Les prix réels à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, un appartement se négocie autour de 2 568 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 956 €.
Entre 2 098 € et 2 956 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Corbeil-Essonnes. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Corbeil-Essonnes fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 765 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Corbeil-Essonnes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 130 € | 2 692 € – 3 553 € | 26 m² | 76 |
| T2 | 2 711 € | 2 391 € – 3 000 € | 41 m² | 172 |
| T3 | 2 305 € | 2 018 € – 2 648 € | 59 m² | 139 |
| T4 | 2 087 € | 1 757 € – 2 467 € | 80 m² | 43 |
| T5+ | 1 828 € | 1 574 € – 2 247 € | 102 m² | 15 |
| Maison | 2 956 € | 2 355 € – 3 528 € | 90 m² | 138 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Corbeil-Essonnes
Le détail par taille de bien à Corbeil-Essonnes donne T2 à 2 711 €/m², T3 à 2 305 €/m², studio à 3 130 €/m², T4 à 2 087 €/m², T5+ à 1 828 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 71 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 172 ventes en un an, le T2 domine le marché de Corbeil-Essonnes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Corbeil-Essonnes sur BRIVEO
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Vendre à Corbeil-Essonnes
Entre 2 098 € et 2 956 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Corbeil-Essonnes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Corbeil-Essonnes, 583 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Corbeil-Essonnes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Corbeil-Essonnes
Avant de juger un prix à Corbeil-Essonnes, situez-le entre 2 098 € et 2 956 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Corbeil-Essonnes ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Corbeil-Essonnes évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Corbeil-Essonnes varie de +5,5 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Corbeil-Essonnes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 14 % en dessous et Massy 59 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Corbeil-Essonnes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 2 | 212 520 € | 3 321 €/m² | RUE DE LA DAUPHINE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 94 000 € | 3 032 €/m² | RUE DES FRENES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 280 000 € | 2 295 €/m² | CHE DES LONGAINES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 79 000 € | 3 950 €/m² | RUE DU PERE LEGRIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 126 490 € | 1 601 €/m² | PL VAILLANT COUTURIER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 310 000 € | 2 460 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 270 000 € | 2 061 €/m² | RUE DE ROBINSON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 €/m² | RUE DES FRENES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 15 000 € | 181 €/m² | RUE D'ANGOULEME |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 119 000 € | 1 983 €/m² | RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 42 000 € | 2 100 €/m² | RUE SAINT SPIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 126 000 € | 2 625 €/m² | RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 €/m² | RUE DE LA PAPETERIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 €/m² | RUE DE LA PECHERIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 €/m² | RUE DE GOURNAY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 €/m² | BD JOHN KENNEDY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 87 500 € | 3 500 €/m² | RUE JEAN PIESTRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 214 500 € | 2 860 €/m² | RUE DE L'ALOUETTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 202 000 € | 2 322 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
Questions fréquentes, immobilier Corbeil-Essonnes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 568 € le mètre carré à Corbeil-Essonnes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 956 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Corbeil-Essonnes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Corbeil-Essonnes ?
583 ventes ont été enregistrées à Corbeil-Essonnes sur douze mois, soit 445 appartements et 138 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian d’un T2 à Corbeil-Essonnes est de 2 711 € le mètre carré, sur 172 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Corbeil-Essonnes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Corbeil-Essonnes ?
L’appartement moyen vendu à Corbeil-Essonnes fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 765 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Corbeil-Essonnes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Corbeil-Essonnes est en hausse de 5,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes en douze mois, 76 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Corbeil-Essonnes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 583 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026