Prix immobilier Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, l’appartement ressort à 2 694 € le mètre carré en médiane, avec 300 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Viry-Châtillon vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 195 ventes sur douze mois, contre 105 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Viry-Châtillon varie de +1,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91687), sous son code postal 91170.
Viry-Châtillon, la commune
Viry-Châtillon s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 30 et 84 m d'altitude et comptait 30 838 habitants au recensement de 2023.
Viry-Châtillon (prononcé [viʁi ʃat̪ijɔ̃]) est une commune française située à vingt-et-un kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Des domaines partagés transmis entre d’illustres familles, Viry-sur-Orge, le bourg agricole situé sur la route de Paris à Fontainebleau et Châtillon-sur-Seine, village au bord du fleuve, fusionnèrent en 1790. Doté au XIXe siècle de la gare de Viry-Châtillon sur la nouvelle ligne de Villeneuve-Saint-Georges à Montargis, la commune accueillit en 1909 le premier aérodrome organisé du monde.
Un peu d'histoire
Des silex taillés ont été mis au jour à proximité de l’actuel centre-ville, ce qui atteste d’une occupation humaine du lieu dès la Préhistoire. L’étymologie du lieu semble attribuer à un propriétaire terrien dénommé « Verus » l’édification d’une villa rustica gallo-romaine. Cependant la première mention écrite du lieu intervint en 1093 avec la description du domaine de Vulgrain de Viry sous l’appellation Viriaco et Castellonio dans un acte du cartulaire de Longpont. En 991 existait à Viry un fief des Marches.
À voir à Viry-Châtillon
- L'église Saint-Denis
- L’immeuble du XVIIe siècle abritant l’institution Saint-Clément classé Monument historique
- Un lavoir
- Un moulin à vent du XIXe siècle
- Le Port Longuet
D'après Wikidata et l'article « Viry-Châtillon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Viry-Châtillon
Le marché de Viry-Châtillon en chiffres
À Viry-Châtillon, un appartement se négocie autour de 2 694 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 657 €.
Entre 2 285 € et 3 303 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Viry-Châtillon. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 61 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Viry-Châtillon tourne autour de 163 447 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Viry-Châtillon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 788 € | 3 241 € – 4 203 € | 29 m² | 19 |
| T2 | 3 204 € | 2 722 € – 3 591 € | 44 m² | 50 |
| T3 | 2 609 € | 2 311 € – 3 081 € | 61 m² | 52 |
| T4 | 2 438 € | 2 117 € – 2 764 € | 76 m² | 55 |
| T5+ | 2 071 € | 1 801 € – 2 402 € | 94 m² | 19 |
| Maison | 3 657 € | 3 005 € – 4 234 € | 85 m² | 105 |
T4, T3, T2, studio, T5+, le détail à Viry-Châtillon
Typologie par typologie, Viry-Châtillon se lit ainsi, T4 à 2 438 €/m², T3 à 2 609 €/m², T2 à 3 204 €/m², studio à 3 788 €/m², T5+ à 2 071 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 83 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Viry-Châtillon, avec 105 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Viry-Châtillon
La médiane ne suffit pas à Viry-Châtillon, c’est la fourchette de 2 285 € à 3 303 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 300 ventes par an, Viry-Châtillon absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Viry-Châtillon sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Viry-Châtillon
Lire la fourchette de 2 285 € à 3 303 € est le principal outil de l’acheteur à Viry-Châtillon. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Viry-Châtillon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Viry-Châtillon, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Viry-Châtillon évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Viry-Châtillon varie de +1,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Viry-Châtillon, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Viry-Châtillon au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 18 % en dessous et Massy 51 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Viry-Châtillon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 100 000 € | 1 587 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 320 000 € | 3 855 €/m² | RUE CAILLET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 240 000 € | 3 636 €/m² | RUE DU NOYER BONS ENFANTS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 370 000 € | 3 700 €/m² | RUE BERNARD BERTHIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 €/m² | RTE DE FLEURY |
| 26 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 316 330 € | 3 858 €/m² | AV DU PAVILLON |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 122 000 € | 2 068 €/m² | ALL DE CHALON |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 135 000 € | 3 068 €/m² | AV MARMONT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 €/m² | RUE NUNGESSER ET COLI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 115 000 € | 1 620 €/m² | AV JEAN MERMOZ |
| 22 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 2 | 158 000 € | 5 267 €/m² | CHE DES ROIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 6 | 228 825 € | 2 080 €/m² | AV MINERVE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 106 m² | 5 | 350 000 € | 3 302 €/m² | RUE FRANCOEUR |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 161 000 € | 2 368 €/m² | RUE DE BASTIA |
| 16 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 399 000 € | 4 156 €/m² | RUE VEDRINES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 159 000 € | 2 891 €/m² | AV DES BAS CHAUMIERS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 79 000 € | 3 950 €/m² | AV DE LA FORET |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 128 000 € | 3 282 €/m² | RTE DE FLEURY |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 137 000 € | 1 957 €/m² | PL RENE COTY |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 165 000 € | 2 538 €/m² | RUE OCTAVE LONGUET |
Questions fréquentes, immobilier Viry-Châtillon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Viry-Châtillon ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 694 € le mètre carré à Viry-Châtillon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 657 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viry-Châtillon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Viry-Châtillon ?
300 ventes ont été enregistrées à Viry-Châtillon sur douze mois, soit 195 appartements et 105 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Viry-Châtillon ?
Le prix médian d’un T4 à Viry-Châtillon est de 2 438 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Viry-Châtillon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Viry-Châtillon ?
L’appartement moyen vendu à Viry-Châtillon fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 163 447 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Viry-Châtillon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Viry-Châtillon ne bouge que de +1,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 65 % des ventes enregistrées à Viry-Châtillon sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Viry-Châtillon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 300 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026