Prix immobilier Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes affiche 2 209 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 531 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Évry-Courcouronnes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 434 ventes sur douze mois, contre 97 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91228), sous ses codes postaux 91000 et 91080.
Évry-Courcouronnes, la commune
Évry-Courcouronnes s'étend sur 12,7 km², se situe à 58 m d'altitude et comptait 66 919 habitants au recensement de 2023.
Évry-Courcouronnes est une commune nouvelle française créée le 1er janvier 2019, issue de la fusion des communes d'Évry et Courcouronnes, et la préfecture du département de l'Essonne, dans la région d'Île-de-France. Classée au 81e rang des communes françaises par sa population, ses habitants s'appellent Évry-Courcouronnais.
Un peu d'histoire
Début 2018, les maires d’Évry et de Courcouronnes annoncent leur volonté de fusionner leurs villes au sein d'une commune nouvelle qui serait créée le 1er janvier 2019, afin de mieux peser face à la Métropole du Grand Paris et bénéficier d'une dotation globale de fonctionnement (DGF) augmentée de 5 % pendant trois ans. La commune nouvelle est ainsi créée au 1er janvier 2019 par un arrêté préfectoral du 12 octobre 2018.
D'après Wikidata et l'article « Évry-Courcouronnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Évry-Courcouronnes
Ce que disent les ventes à Évry-Courcouronnes
Le prix médian d’un appartement à Évry-Courcouronnes s’établit à 2 209 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 841 €.
Le cœur du marché des appartements d’Évry-Courcouronnes tient entre 1 923 € et 2 732 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Évry-Courcouronnes fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 141 455 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Évry-Courcouronnes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 192 € | 2 880 € – 3 593 € | 30 m² | 48 |
| T2 | 2 689 € | 2 349 € – 3 071 € | 47 m² | 105 |
| T3 | 2 200 € | 1 993 € – 2 500 € | 65 m² | 131 |
| T4 | 1 978 € | 1 810 € – 2 159 € | 80 m² | 106 |
| T5+ | 1 786 € | 1 605 € – 2 005 € | 96 m² | 44 |
| Maison | 2 841 € | 2 471 € – 3 142 € | 99 m² | 97 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Évry-Courcouronnes
Le détail par taille de bien à Évry-Courcouronnes donne T3 à 2 200 €/m², T4 à 1 978 €/m², T2 à 2 689 €/m², studio à 3 192 €/m², T5+ à 1 786 €/m².
Entre le studio et le T5+, 79 % séparent le mètre carré à Évry-Courcouronnes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
131 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Évry-Courcouronnes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Évry-Courcouronnes
Fixer un prix à Évry-Courcouronnes commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 923 € à 2 732 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Évry-Courcouronnes, 531 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Évry-Courcouronnes dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Évry-Courcouronnes
Lire la fourchette de 1 923 € à 2 732 € est le principal outil de l’acheteur à Évry-Courcouronnes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Évry-Courcouronnes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Évry-Courcouronnes
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,7 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Évry-Courcouronnes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Évry-Courcouronnes au prix médian des appartements, Massy 85 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Évry-Courcouronnes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 177 500 € | 2 088 €/m² | ALL DE LA BUTTE ROUGE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 165 000 € | 2 012 €/m² | VLA CHARLES GAMBON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 154 000 € | 2 169 €/m² | PARC ELISABETH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 €/m² | ALL DE LA SOLIDARITE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 139 700 € | 2 253 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 149 000 € | 3 104 €/m² | ALL BOISSY D ANGLAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 155 000 € | 2 627 €/m² | RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 €/m² | RUE DU MARQUIS DE RAIES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 200 000 € | 2 778 €/m² | CRS MONSEIGNEUR ROMERO |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 137 000 € | 2 585 €/m² | RUE DE LA CLAIRIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 126 330 € | 1 579 €/m² | SQ DE LA BESACE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 151 597 € | 1 849 €/m² | SQ DE LA BRAVE MARGOT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 €/m² | BD DECAUVILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 142 753 € | 2 196 €/m² | RES LES BORDS DU LAC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 132 000 € | 2 316 €/m² | RES LE PARC DE PETIT BOURG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 126 000 € | 3 316 €/m² | ALL BOISSY D ANGLAS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 164 000 € | 1 533 €/m² | RUE DE LA POULE ROUSSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 123 000 € | 2 460 €/m² | ALL LUCHINO VISCONTI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 152 000 € | 2 054 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
Questions fréquentes, immobilier Évry-Courcouronnes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Évry-Courcouronnes ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 209 € le mètre carré à Évry-Courcouronnes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 841 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Évry-Courcouronnes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Évry-Courcouronnes ?
531 ventes ont été enregistrées à Évry-Courcouronnes sur douze mois, soit 434 appartements et 97 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Évry-Courcouronnes ?
Le prix médian d’un T3 à Évry-Courcouronnes est de 2 200 € le mètre carré, sur 131 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Évry-Courcouronnes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Évry-Courcouronnes ?
L’appartement moyen vendu à Évry-Courcouronnes fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 141 455 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Évry-Courcouronnes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Évry-Courcouronnes, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Évry-Courcouronnes en douze mois, 82 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Évry-Courcouronnes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 531 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026