Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, le prix médian d'un T2 est de 2 689 €/m², soit environ 126 383 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (105 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Évry-Courcouronnes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 74 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 5 % en dessous. Le prix médian, 2 689 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Évry-Courcouronnes mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 105 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 531 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Évry-Courcouronnes
Sur les ventes d'un T2 à Évry-Courcouronnes, la moitié se sont conclues entre 114 000 € et 139 200 €, pour un prix médian de 125 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 89 | 2 717 €/m² |
| 2024 | 76 | 2 596 €/m² |
| 2025 | 105 | 2 714 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 717 € puis 2 714 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 105 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Évry-Courcouronnes s'étend sur 12,7 km², se situe à 58 m d'altitude et comptait 66 919 habitants au recensement de 2023.
Évry-Courcouronnes est une commune nouvelle française créée le 1er janvier 2019, issue de la fusion des communes d'Évry et Courcouronnes, et la préfecture du département de l'Essonne, dans la région d'Île-de-France. Classée au 81e rang des communes françaises par sa population, ses habitants s'appellent Évry-Courcouronnais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Évry-Courcouronnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Évry-Courcouronnes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
À Évry-Courcouronnes, le prix médian d'un T2 est de 2 689 €/m², avec une fourchette de 2 349 € à 3 071 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Évry-Courcouronnes ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 110 403 € (1er quartile) à 144 337 € (3e quartile), autour de 126 383 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Évry-Courcouronnes ?
Le prix médian d'un T2 à Évry-Courcouronnes se situe environ 22 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 209 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Évry-Courcouronnes ?
La base DVF de la DGFiP recense 105 ventes de ce type à Évry-Courcouronnes sur les 12 derniers mois.