Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Palaiseau
À Palaiseau, le prix médian d'un T2 est de 4 364 €/m², soit environ 192 016 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (49 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Palaiseau
La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 4 364 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 378 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 49 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Palaiseau, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 7 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 42 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -5,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Palaiseau
Sur les ventes d'un T2 à Palaiseau, la moitié se sont conclues entre 165 375 € et 222 075 €, pour un prix médian de 197 950 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 4 669 €/m² |
| 2024 | 48 | 4 238 €/m² |
| 2025 | 49 | 4 244 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 669 € à 4 244 €, soit −9,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Palaiseau s'étend sur 11,5 km², s'étage entre 47 et 159 m d'altitude et comptait 37 471 habitants au recensement de 2023.
Palaiseau (prononcé [palɛzo]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud-ouest de Paris, sous-préfecture du département de l’Essonne, dans la région Île-de-France. Domaine royal au VIe siècle puis à nouveau au XVIIIe siècle sur la route importante de Chartres à Paris, la commune se développa fortement dès le XIXe siècle avec l’arrivée du chemin de fer. Palaiseau devint alors un lieu de villégiature, des écrivains tels que George Sand, Alexandre Dumas, Charles Péguy bâtirent leurs villas et petits castels près des gares.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Palaiseau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Palaiseau
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Palaiseau
Q1Quel est le prix d'un T2 à Palaiseau en 2026 ?
À Palaiseau, le prix médian d'un T2 est de 4 364 €/m², avec une fourchette de 3 772 € à 5 240 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Palaiseau ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 165 968 € (1er quartile) à 230 560 € (3e quartile), autour de 192 016 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Palaiseau ?
Le prix médian d'un T2 à Palaiseau se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 874 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Palaiseau ?
La base DVF de la DGFiP recense 49 ventes de ce type à Palaiseau sur les 12 derniers mois.