Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Étampes
À Étampes, le prix médian d'un T2 est de 2 544 €/m², soit environ 106 848 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (74 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Étampes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 84 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 544 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 329 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 74 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Étampes, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Étampes
Sur les ventes d'un T2 à Étampes, la moitié se sont conclues entre 86 650 € et 121 000 €, pour un prix médian de 106 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 85 | 2 661 €/m² |
| 2024 | 56 | 2 624 €/m² |
| 2025 | 74 | 2 420 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 661 € à 2 420 €, soit −9,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Étampes s'étend sur 40,9 km², s'étage entre 66 et 156 m d'altitude et comptait 26 857 habitants au recensement de 2023.
Étampes (prononcé [e.t̪ɑ̃p]) est une commune française située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France située à cinquante kilomètres au sud-ouest de Paris et soixante kilomètres au nord d'Orléans. Étampes est le chef-lieu de l'arrondissement d'Étampes. Ville royale fortifiée depuis le Moyen Âge, comté et pairie devenus duché donné en apanage à trois favorites successives, adhérente au label Villes et pays d'art et d'histoire, Étampes est depuis toujours le principal centre urbain de l'Étampois, aux confins de l'agglomération parisienne et des grandes plaines de Beauce.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Étampes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Étampes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Étampes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Étampes en 2026 ?
À Étampes, le prix médian d'un T2 est de 2 544 €/m², avec une fourchette de 2 173 € à 2 967 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Étampes ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 91 266 € (1er quartile) à 124 614 € (3e quartile), autour de 106 848 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Étampes ?
Le prix médian d'un T2 à Étampes se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 294 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Étampes ?
La base DVF de la DGFiP recense 74 ventes de ce type à Étampes sur les 12 derniers mois.