Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Massy
À Massy, le prix médian d'un T2 est de 4 687 €/m², soit environ 210 915 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (74 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Massy
Sur 501 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 74 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Des 6 types de biens mesurés à Massy, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 65 m². Le prix médian, 4 687 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Étampes à 2 544 €/m², environ 46 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Massy
Sur les ventes d'un T2 à Massy, la moitié se sont conclues entre 176 625 € et 233 583 €, pour un prix médian de 207 100 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 99 | 4 952 €/m² |
| 2024 | 91 | 4 375 €/m² |
| 2025 | 74 | 4 678 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 952 € à 4 678 €, soit −5,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Massy s'étend sur 9,4 km², s'étage entre 55 et 110 m d'altitude et comptait 51 729 habitants au recensement de 2023.
Massy est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Elle est le chef-lieu du canton de Massy et le siège du secteur pastoral de Massy-Verrières. Elle se situe dans la partie est de la grappe technologique de Paris-Saclay.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Massy (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Massy
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Massy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Massy en 2026 ?
À Massy, le prix médian d'un T2 est de 4 687 €/m², avec une fourchette de 3 839 € à 5 378 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Massy ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 172 755 € (1er quartile) à 242 010 € (3e quartile), autour de 210 915 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Massy ?
Le prix médian d'un T2 à Massy se situe environ 15 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 077 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Massy ?
La base DVF de la DGFiP recense 74 ventes de ce type à Massy sur les 12 derniers mois.