Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, le prix médian d'un T4 est de 1 978 €/m², soit environ 158 240 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (106 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Évry-Courcouronnes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 70 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 9 % en dessous. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Évry-Courcouronnes, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 531 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 106 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 978 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 25 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Évry-Courcouronnes
Sur les ventes d'un T4 à Évry-Courcouronnes, la moitié se sont conclues entre 144 190 € et 177 050 €, pour un prix médian de 160 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 117 | 2 037 €/m² |
| 2024 | 97 | 1 908 €/m² |
| 2025 | 106 | 2 025 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 037 € puis 2 025 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Évry-Courcouronnes s'étend sur 12,7 km², se situe à 58 m d'altitude et comptait 66 919 habitants au recensement de 2023.
Évry-Courcouronnes est une commune nouvelle française créée le 1er janvier 2019, issue de la fusion des communes d'Évry et Courcouronnes, et la préfecture du département de l'Essonne, dans la région d'Île-de-France. Classée au 81e rang des communes françaises par sa population, ses habitants s'appellent Évry-Courcouronnais.
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D'après Wikidata et l'article « Évry-Courcouronnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Évry-Courcouronnes
Q1Quel est le prix d'un T4 à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
À Évry-Courcouronnes, le prix médian d'un T4 est de 1 978 €/m², avec une fourchette de 1 810 € à 2 159 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Évry-Courcouronnes ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 144 800 € (1er quartile) à 172 720 € (3e quartile), autour de 158 240 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Évry-Courcouronnes ?
Le prix médian d'un T4 à Évry-Courcouronnes se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 209 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Évry-Courcouronnes ?
La base DVF de la DGFiP recense 106 ventes de ce type à Évry-Courcouronnes sur les 12 derniers mois.