Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, le prix médian d'un T4 est de 2 438 €/m², soit environ 185 288 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Viry-Châtillon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 38 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 26 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 76 m², est environ 25 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². Le prix médian, 2 438 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 55 des 300 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Viry-Châtillon, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Viry-Châtillon
Sur les ventes d'un T4 à Viry-Châtillon, la moitié se sont conclues entre 151 000 € et 226 000 €, pour un prix médian de 170 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 39 | 2 582 €/m² |
| 2024 | 32 | 2 392 €/m² |
| 2025 | 55 | 2 381 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 582 € à 2 381 €, soit −7,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Viry-Châtillon s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 30 et 84 m d'altitude et comptait 30 838 habitants au recensement de 2023.
Viry-Châtillon (prononcé [viʁi ʃat̪ijɔ̃]) est une commune française située à vingt-et-un kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Des domaines partagés transmis entre d’illustres familles, Viry-sur-Orge, le bourg agricole situé sur la route de Paris à Fontainebleau et Châtillon-sur-Seine, village au bord du fleuve, fusionnèrent en 1790. Doté au XIXe siècle de la gare de Viry-Châtillon sur la nouvelle ligne de Villeneuve-Saint-Georges à Montargis, la commune accueillit en 1909 le premier aérodrome organisé du monde.
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D'après Wikidata et l'article « Viry-Châtillon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Viry-Châtillon
Q1Quel est le prix d'un T4 à Viry-Châtillon en 2026 ?
À Viry-Châtillon, le prix médian d'un T4 est de 2 438 €/m², avec une fourchette de 2 117 € à 2 764 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Viry-Châtillon ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 160 892 € (1er quartile) à 210 064 € (3e quartile), autour de 185 288 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Viry-Châtillon ?
Le prix médian d'un T4 à Viry-Châtillon se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 694 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Viry-Châtillon ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type à Viry-Châtillon sur les 12 derniers mois.