Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le prix médian d'un T2 est de 4 400 €/m², soit environ 220 000 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gif-sur-Yvette
Les 20 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 9 % des 219 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Gif-sur-Yvette, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 50 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 65 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 400 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 7 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 42 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gif-sur-Yvette
Sur les ventes d'un T2 à Gif-sur-Yvette, la moitié se sont conclues entre 194 000 € et 245 000 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 57 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 4 654 €/m² |
| 2024 | 22 | 4 315 €/m² |
| 2025 | 20 | 4 087 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 654 € à 4 087 €, soit −12,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Gif-sur-Yvette s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 57 et 172 m d'altitude et comptait 22 544 habitants au recensement de 2023.
Gif-sur-Yvette (prononcé [ ʒif syʁ ivɛt̪]) est une commune française du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est le bureau centralisateur du canton éponyme. Elle est située à vingt-quatre kilomètres au sud-ouest de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gif-sur-Yvette » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gif-sur-Yvette
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gif-sur-Yvette
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
À Gif-sur-Yvette, le prix médian d'un T2 est de 4 400 €/m², avec une fourchette de 3 908 € à 5 062 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à Gif-sur-Yvette ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 195 400 € (1er quartile) à 253 100 € (3e quartile), autour de 220 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian d'un T2 à Gif-sur-Yvette se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 086 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gif-sur-Yvette ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Gif-sur-Yvette sur les 12 derniers mois.