Prix immobilier Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, des appartements se vendent à 2 279 € le mètre carré en médiane, et 153 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Garges-lès-Gonesse présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Garges-lès-Gonesse est d’abord collectif, avec 104 appartements vendus en douze mois contre 49 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95268), sous son code postal 95140.
Garges-lès-Gonesse, la commune
Garges-lès-Gonesse s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 34 et 80 m d'altitude et comptait 41 791 habitants au recensement de 2023.
Garges-lès-Gonesse est une commune française de la banlieue nord de Paris, située dans l'arrondissement de Sarcelles, au sud-est du département du Val-d'Oise, dans l'agglomération parisienne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gargeois et les Gargeoises. Ancien village rural, Garges-lès-Gonesse se transforme en une commune de banlieue au début du XXe siècle mais c'est durant les années 1950 que la ville connaît de profondes mutations.
Un peu d'histoire
L'existence de Garges est attestée en 832 sous le nom de Gahareim et dépend à cette époque de la puissante abbaye de Saint-Denis. La seigneurie de Garges ne semble jamais avoir appartenu à un seul seigneur, mais toujours à une diversité de personnages, ce qui était généralement le cas des anciennes dépendances directes au domaine royal. En 950, Garges est donnée en fief à Hugues le Grand. Il y a de nombreux bénéficiaires dont l'abbaye de Saint-Denis.
D'après Wikidata et l'article « Garges-lès-Gonesse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Garges-lès-Gonesse
Ce que disent les ventes à Garges-lès-Gonesse
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Garges-lès-Gonesse vaut 2 279 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 239 €.
À Garges-lès-Gonesse, un appartement sur deux se vend entre 1 969 € et 2 667 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Garges-lès-Gonesse font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 135 146 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Garges-lès-Gonesse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 876 € | 2 503 € – 3 504 € | 29 m² | 8 |
| T2 | 2 391 € | 2 083 € – 2 925 € | 49 m² | 23 |
| T3 | 2 385 € | 2 062 € – 2 649 € | 60 m² | 34 |
| T4 | 2 164 € | 1 890 € – 2 376 € | 70 m² | 34 |
| T5+ | 1 884 € | 1 667 € – 2 105 € | 87 m² | 5 |
| Maison | 3 239 € | 2 674 € – 3 891 € | 82 m² | 49 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Garges-lès-Gonesse
Le détail par taille de bien à Garges-lès-Gonesse donne T3 à 2 385 €/m², T4 à 2 164 €/m², T2 à 2 391 €/m², studio à 2 876 €/m², T5+ à 1 884 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 53 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 49 ventes en un an, la maison domine le marché de Garges-lès-Gonesse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Garges-lès-Gonesse sur BRIVEO
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Vendre son bien à Garges-lès-Gonesse
Entre 1 969 € et 2 667 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Garges-lès-Gonesse. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
153 transactions annuelles font de Garges-lès-Gonesse un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Garges-lès-Gonesse.
Se loger à Garges-lès-Gonesse
Avant de juger un prix à Garges-lès-Gonesse, situez-le entre 1 969 € et 2 667 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Garges-lès-Gonesse ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Garges-lès-Gonesse évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Garges-lès-Gonesse, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 13 % en dessous et Bezons 70 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Garges-lès-Gonesse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 213 000 € | 2 663 €/m² | AV FREDERIC J CURIE |
| 27 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 229 000 € | 6 361 €/m² | RUE PIERRE REBIERE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 95 000 € | 2 436 €/m² | PL ROGER SALENGRO |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 177 000 € | 1 702 €/m² | AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 €/m² | RUE DES CHASSEURS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 €/m² | RUE ERNEST RENAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 130 000 € | 2 000 €/m² | IMP SYCOMORES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 140 000 € | 2 642 €/m² | RUE DES PLATANES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 120 000 € | 1 690 €/m² | AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 284 800 € | 4 011 €/m² | RUE DE LA CROIX BUARD |
| 9 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 245 000 € | 3 451 €/m² | RUE SYLLA DECLEMY |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 148 500 € | 3 094 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 205 000 € | 2 971 €/m² | AV FREDERIC J CURIE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 2 | 4 320 000 € | 63 529 €/m² | RUE JACQUES ANQUETIL |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 145 000 € | 2 266 €/m² | PL ROGER SALENGRO |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 120 000 € | 2 353 €/m² | RUE DES AUBEPINES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 134 000 € | 1 718 €/m² | AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 316 000 € | 2 701 €/m² | AV PIERRE SEMARD |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 €/m² | PL EMILE ZOLA |
Questions fréquentes, immobilier Garges-lès-Gonesse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 279 € le mètre carré à Garges-lès-Gonesse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 239 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Garges-lès-Gonesse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Garges-lès-Gonesse ?
153 ventes ont été enregistrées à Garges-lès-Gonesse sur douze mois, soit 104 appartements et 49 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian d’un T3 à Garges-lès-Gonesse est de 2 385 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Garges-lès-Gonesse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Garges-lès-Gonesse ?
L’appartement moyen vendu à Garges-lès-Gonesse fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 135 146 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Garges-lès-Gonesse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Garges-lès-Gonesse est en hausse de 2,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Garges-lès-Gonesse en douze mois, 68 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Garges-lès-Gonesse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 153 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026