Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un T2 est de 2 391 €/m², soit environ 117 159 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Garges-lès-Gonesse
La surface moyenne des T2 vendus, 49 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 391 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 23 des 153 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Garges-lès-Gonesse mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 71 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Garges-lès-Gonesse
Sur les ventes d'un T2 à Garges-lès-Gonesse, la moitié se sont conclues entre 100 000 € et 136 750 €, pour un prix médian de 120 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 2 267 €/m² |
| 2024 | 30 | 2 398 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 558 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 267 € à 2 558 €, soit +12,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Garges-lès-Gonesse s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 34 et 80 m d'altitude et comptait 41 791 habitants au recensement de 2023.
Garges-lès-Gonesse est une commune française de la banlieue nord de Paris, située dans l'arrondissement de Sarcelles, au sud-est du département du Val-d'Oise, dans l'agglomération parisienne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gargeois et les Gargeoises. Ancien village rural, Garges-lès-Gonesse se transforme en une commune de banlieue au début du XXe siècle mais c'est durant les années 1950 que la ville connaît de profondes mutations.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Garges-lès-Gonesse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garges-lès-Gonesse
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Garges-lès-Gonesse
Q1Quel est le prix d'un T2 à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un T2 est de 2 391 €/m², avec une fourchette de 2 083 € à 2 925 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Garges-lès-Gonesse ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 102 067 € (1er quartile) à 143 325 € (3e quartile), autour de 117 159 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian d'un T2 à Garges-lès-Gonesse se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 279 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Garges-lès-Gonesse ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Garges-lès-Gonesse sur les 12 derniers mois.