Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un T4 est de 2 164 €/m², soit environ 151 480 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (34 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Garges-lès-Gonesse
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 68 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 13 % en dessous. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 34 des 153 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Garges-lès-Gonesse, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 70 m², est environ 18 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 164 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Garges-lès-Gonesse
Sur les ventes d'un T4 à Garges-lès-Gonesse, la moitié se sont conclues entre 134 250 € et 158 000 €, pour un prix médian de 145 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 64 et 77 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 2 243 €/m² |
| 2024 | 35 | 2 109 €/m² |
| 2025 | 34 | 2 129 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 243 € à 2 129 €, soit −5,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 34 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Garges-lès-Gonesse s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 34 et 80 m d'altitude et comptait 41 791 habitants au recensement de 2023.
Garges-lès-Gonesse est une commune française de la banlieue nord de Paris, située dans l'arrondissement de Sarcelles, au sud-est du département du Val-d'Oise, dans l'agglomération parisienne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gargeois et les Gargeoises. Ancien village rural, Garges-lès-Gonesse se transforme en une commune de banlieue au début du XXe siècle mais c'est durant les années 1950 que la ville connaît de profondes mutations.
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D'après Wikidata et l'article « Garges-lès-Gonesse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garges-lès-Gonesse
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Garges-lès-Gonesse
Q1Quel est le prix d'un T4 à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un T4 est de 2 164 €/m², avec une fourchette de 1 890 € à 2 376 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 70 m² à Garges-lès-Gonesse ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 132 300 € (1er quartile) à 166 320 € (3e quartile), autour de 151 480 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian d'un T4 à Garges-lès-Gonesse se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 279 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Garges-lès-Gonesse ?
La base DVF de la DGFiP recense 34 ventes de ce type à Garges-lès-Gonesse sur les 12 derniers mois.