Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un T3 est de 2 385 €/m², soit environ 143 100 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (34 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Garges-lès-Gonesse
Des 6 types de biens mesurés à Garges-lès-Gonesse, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 153 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 34 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. À 2 385 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 58 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 14 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Garges-lès-Gonesse
Sur les ventes d'un T3 à Garges-lès-Gonesse, la moitié se sont conclues entre 125 000 € et 161 750 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 63 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 2 330 €/m² |
| 2024 | 42 | 2 389 €/m² |
| 2025 | 34 | 2 504 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 330 € à 2 504 €, soit +7,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 34 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Garges-lès-Gonesse s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 34 et 80 m d'altitude et comptait 41 791 habitants au recensement de 2023.
Garges-lès-Gonesse est une commune française de la banlieue nord de Paris, située dans l'arrondissement de Sarcelles, au sud-est du département du Val-d'Oise, dans l'agglomération parisienne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gargeois et les Gargeoises. Ancien village rural, Garges-lès-Gonesse se transforme en une commune de banlieue au début du XXe siècle mais c'est durant les années 1950 que la ville connaît de profondes mutations.
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D'après Wikidata et l'article « Garges-lès-Gonesse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garges-lès-Gonesse
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Garges-lès-Gonesse
Q1Quel est le prix d'un T3 à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un T3 est de 2 385 €/m², avec une fourchette de 2 062 € à 2 649 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Garges-lès-Gonesse ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 123 720 € (1er quartile) à 158 940 € (3e quartile), autour de 143 100 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian d'un T3 à Garges-lès-Gonesse se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 279 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Garges-lès-Gonesse ?
La base DVF de la DGFiP recense 34 ventes de ce type à Garges-lès-Gonesse sur les 12 derniers mois.