Prix immobilier Francheville
À Francheville, l’appartement ressort à 3 696 € le mètre carré en médiane, avec 186 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Francheville vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Francheville est d’abord collectif, avec 113 appartements vendus en douze mois contre 73 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Francheville varie de +2,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69089), sous son code postal 69340.
Francheville, la commune
Francheville s'étend sur 8,2 km², s'étage entre 181 et 312 m d'altitude et comptait 15 604 habitants au recensement de 2023.
Francheville est une commune française de la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
En raison de sa proximité immédiate avec l'ancienne capitale des Gaules, Lugdunum, et de son rôle stratégique précoce dès l'Antiquité, Francheville est historiquement qualifiée de première banlieue de Lyon[pas clair]. Avec la civilisation romaine, « franca villa », prend une importance toute particulière. En effet, les voies romaines, en partance de Lugdunum, remplacent les pistes des marchands. À Francheville, il s'agit de la voie d'Aquitaine qui traverse le massif central pour rejoindre la côte Atlantique.
À voir à Francheville
- L'église primitive ne pouvant contenir que la moitié des paroissiens
- Fort militaire construit de 1878 à 1881
D'après Wikidata et l'article « Francheville (métropole de Lyon) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Francheville
Le marché de Francheville en chiffres
À Francheville, un appartement se négocie autour de 3 696 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 848 € le mètre carré.
Entre 3 058 € et 4 425 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Francheville. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Francheville font 68 mètres carrés en moyenne, soit environ 251 333 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Francheville
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 082 € | 3 631 € – 4 911 € | 34 m² | 6 |
| T2 | 4 247 € | 3 755 € – 4 706 € | 45 m² | 28 |
| T3 | 3 676 € | 3 142 € – 4 224 € | 66 m² | 35 |
| T4 | 3 291 € | 2 811 € – 4 030 € | 83 m² | 36 |
| T5+ | 3 056 € | 2 721 € – 3 803 € | 111 m² | 7 |
| Maison | 3 848 € | 2 537 € – 4 859 € | 115 m² | 73 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Francheville
Par typologie à Francheville, T4 à 3 291 €/m², T3 à 3 676 €/m², T2 à 4 247 €/m², T5+ à 3 056 €/m², studio à 4 082 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 39 % séparent le mètre carré à Francheville. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
73 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Francheville, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Francheville
Fixer un prix à Francheville commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 058 € à 4 425 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Francheville, 186 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Francheville sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Francheville
Lire la fourchette de 3 058 € à 4 425 € est le principal outil de l’acheteur à Francheville. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Francheville ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoFrancheville monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Francheville varie de +2,1 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Francheville, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 2 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 48 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Francheville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 220 000 € | 4 583 €/m² | GRANDE RUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 219 000 € | 4 977 €/m² | IMP DES GDES TERRES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 5 | 422 700 € | 4 026 €/m² | CHE DU GAREIZIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 152 750 € | 3 552 €/m² | PAS DES HERMIERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 433 000 € | 4 707 €/m² | CHE DU MOULIN DU GOT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 404 850 € | 3 291 €/m² | ALL DU JARDIN DES COLOMBES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 96 824 € | 1 019 €/m² | ALL DES JARDINS DE FRANCHEVILL |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 189 751 € | 3 450 €/m² | ALL DE L ORMOISE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 235 000 € | 3 013 €/m² | AV DU CHATER |
| 12 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 1 | 260 000 € | 5 000 €/m² | IMP DE LA GRANDE COUR |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 226 850 € | 3 108 €/m² | IMP DES GDES TERRES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 €/m² | PL DE L'EUROPE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 620 000 € | 5 794 €/m² | CHE DU MOULIN DU GOT |
| 4 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 345 700 € | 6 173 €/m² | CHE DU BELVEDERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 234 000 € | 2 690 €/m² | CHE DES HERMIERES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 6 | 489 400 € | 4 011 €/m² | RUE DES BALMES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 6 | 660 000 € | 4 074 €/m² | RUE DES MURIERS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 206 000 € | 2 822 €/m² | GRANDE RUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 178 000 € | 2 543 €/m² | CHE DE CHANTEGRILLET |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 110 000 € | 2 750 €/m² | GRANDE RUE |
Questions fréquentes, immobilier Francheville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Francheville ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 696 € le mètre carré à Francheville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 848 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Francheville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Francheville ?
186 ventes ont été enregistrées à Francheville sur douze mois, soit 113 appartements et 73 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Francheville ?
Le prix médian d’un T4 à Francheville est de 3 291 € le mètre carré, sur 36 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Francheville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Francheville ?
L’appartement moyen vendu à Francheville fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 251 333 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Francheville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Francheville est en hausse de 2,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Francheville en douze mois, 61 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Francheville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 186 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026