Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Francheville
À Francheville, le prix médian d'un T2 est de 4 247 €/m², soit environ 191 115 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Francheville
Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 28 des 186 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Francheville, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 34 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 68 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 247 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 29 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 10 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Francheville
Sur les ventes d'un T2 à Francheville, la moitié se sont conclues entre 168 700 € et 215 500 €, pour un prix médian de 189 751 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 4 432 €/m² |
| 2024 | 35 | 4 250 €/m² |
| 2025 | 28 | 4 141 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 432 € à 4 141 €, soit −6,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Francheville s'étend sur 8,2 km², s'étage entre 181 et 312 m d'altitude et comptait 15 604 habitants au recensement de 2023.
Francheville est une commune française de la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Francheville (métropole de Lyon) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Francheville
Q1Quel est le prix d'un T2 à Francheville en 2026 ?
À Francheville, le prix médian d'un T2 est de 4 247 €/m², avec une fourchette de 3 755 € à 4 706 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Francheville ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 168 975 € (1er quartile) à 211 770 € (3e quartile), autour de 191 115 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Francheville ?
Le prix médian d'un T2 à Francheville se situe environ 15 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 696 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Francheville ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Francheville sur les 12 derniers mois.