Prix immobilier Éragny

Le prix médian d’un appartement à Éragny s’établit à 3 012 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 453 € le mètre carré.

Le cœur du marché des appartements d’Éragny tient entre 2 513 € et 3 607 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.

Les biens vendus à Éragny font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 196 050 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Par typologie à Éragny : T3 à 3 273 €/m², T2 à 3 562 €/m², T4 à 2 805 €/m², T5+ à 2 402 €/m², studio à 3 725 €/m².

Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 48 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

Avec 82 ventes en un an, la maison domine le marché d’Éragny. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.

La médiane des ventes a bougé de +5,9 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.

Faute d’un historique assez fourni à Éragny, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Franconville se situe 2 % en dessous et Bezons 29 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.