Prix immobilier Éragny
Éragny affiche 3 012 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 174 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Éragny est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Éragny est d’abord collectif, avec 92 appartements vendus en douze mois contre 82 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95218), sous son code postal 95610.
Éragny, la commune
Éragny s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 22 et 56 m d'altitude et comptait 18 436 habitants au recensement de 2023.
Éragny-sur-Oise, et anciennement Éragny jusqu'au 31 décembre 2025, est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Éragniens.
Un peu d'histoire
Au début du xiie siècle, les terres et le village, qui portait le nom d'Érigny, appartenait aux religieux de l'abbaye de Saint-Martin-des-Champs. Placé sur la falaise exposée au nord et dominant l’Oise, Éragny ne fut jusqu’au xxe siècle qu’un très modeste village. C’est en 1564 que Jean d'Alesso, dont le père était venu d’Italie avec saint François de Paule, achète la seigneurie d'Éragny. Leur blason, d’azur au sautoir d’or cantonné de quatre limaçons d’argent, a servi de base à celui de la ville.
À voir à Éragny
- Presbytère, 31 rue Bernardin-de-Saint-Pierre
- Source du ru, rue de la Fontaine
- Maison des pêcheurs
- Portail de l'ancien château, 6 rue de Saint-Ouen-l'Aumône
- Ancienne mairie-école, route Nationale
D'après Wikidata et l'article « Éragny-sur-Oise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Éragny
Ce que disent les ventes à Éragny
Le prix médian d’un appartement à Éragny s’établit à 3 012 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 453 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements d’Éragny tient entre 2 513 € et 3 607 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Éragny font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 196 050 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Éragny
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 725 € | 3 091 € – 4 308 € | 33 m² | 2 |
| T2 | 3 562 € | 2 860 € – 3 992 € | 47 m² | 31 |
| T3 | 3 273 € | 2 763 € – 3 608 € | 63 m² | 34 |
| T4 | 2 805 € | 2 468 € – 3 086 € | 80 m² | 16 |
| T5+ | 2 402 € | 2 127 € – 2 602 € | 100 m² | 9 |
| Maison | 3 453 € | 3 058 € – 4 053 € | 98 m² | 82 |
Le prix par typologie à Éragny
Par typologie à Éragny, T3 à 3 273 €/m², T2 à 3 562 €/m², T4 à 2 805 €/m², T5+ à 2 402 €/m², studio à 3 725 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 48 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 82 ventes en un an, la maison domine le marché d’Éragny. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Éragny
Entre 2 513 € et 3 607 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Éragny. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
174 transactions annuelles font d’Éragny un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Éragny dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Éragny
Lire la fourchette de 2 513 € à 3 607 € est le principal outil de l’acheteur à Éragny. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Éragny s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,9 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Éragny, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 34 % en dessous et Bezons 29 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Éragny
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 303 000 € | 3 404 €/m² | ALL DES COURLINS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 231 060 € | 2 180 €/m² | ALL DES BERGERONNETTES |
| 26 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 227 100 € | 2 875 €/m² | ALL DES QUATRE ARPENTS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 129 900 € | 2 706 €/m² | ALL DES QUATRE ARPENTS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 204 000 € | 3 400 €/m² | AV ROGER GUICHARD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 €/m² | ALL DES BERGERONNETTES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 €/m² | RUE DE FLORE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 260 000 € | 4 643 €/m² | AV ROGER GUICHARD |
| 17 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 310 000 € | 3 563 €/m² | RUE DE L'AMBASSADEUR |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 €/m² | LES RAYES VERTES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 275 000 € | 2 835 €/m² | RUE DU SUROIT |
| 4 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 400 000 € | 5 405 €/m² | RUE DES PINCEVENTS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 168 000 € | 4 200 €/m² | AV ROGER GUICHARD |
| 3 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 323 000 € | 3 106 €/m² | ALL DES BERGERONNETTES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 134 200 € | 2 065 €/m² | ALL DES QUATRE ARPENTS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 126 900 € | 2 488 €/m² | RUE DES DIX ARPENTS OCRES |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 87 000 € | 3 222 €/m² | RUE DE SAINT OUEN |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 176 500 € | 3 461 €/m² | IMP DES ROSIERS |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 316 000 € | 3 807 €/m² | LE BAS NOYER |
| 20 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 289 000 € | 3 247 €/m² | ALL DES COURLINS |
Questions fréquentes, immobilier Éragny
Q1Quel est le prix au mètre carré à Éragny ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 012 € le mètre carré à Éragny, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 453 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Éragny ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Éragny ?
174 ventes ont été enregistrées à Éragny sur douze mois, soit 92 appartements et 82 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Éragny ?
Le prix médian d’un T3 à Éragny est de 3 273 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Éragny ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Éragny ?
L’appartement moyen vendu à Éragny fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 196 050 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Éragny ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Éragny, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 53 % des ventes enregistrées à Éragny sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Éragny avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 174 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026