Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Éragny
À Éragny, le prix médian d'un T4 est de 2 805 €/m², soit environ 224 400 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Éragny
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 29 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 33 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Éragny, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 16 des 174 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 2 805 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 23 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Éragny
Sur les ventes d'un T4 à Éragny, la moitié se sont conclues entre 195 000 € et 245 000 €, pour un prix médian de 225 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 2 798 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 848 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 667 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 798 € à 2 667 €, soit −4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Éragny s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 22 et 56 m d'altitude et comptait 18 436 habitants au recensement de 2023.
Éragny-sur-Oise, et anciennement Éragny jusqu'au 31 décembre 2025, est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Éragniens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Éragny-sur-Oise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Éragny
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Éragny
Q1Quel est le prix d'un T4 à Éragny en 2026 ?
À Éragny, le prix médian d'un T4 est de 2 805 €/m², avec une fourchette de 2 468 € à 3 086 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Éragny ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 197 440 € (1er quartile) à 246 880 € (3e quartile), autour de 224 400 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Éragny ?
Le prix médian d'un T4 à Éragny se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 012 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Éragny ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Éragny sur les 12 derniers mois.