Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Éragny
À Éragny, le prix médian d'un T2 est de 3 562 €/m², soit environ 167 414 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (31 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Éragny
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 15 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 24 % en dessous. Le prix médian, 3 562 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 28 % de moins. Éragny mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 174 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 31 portent sur ce type de bien, soit environ 18 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Éragny
Sur les ventes d'un T2 à Éragny, la moitié se sont conclues entre 141 375 € et 176 563 €, pour un prix médian de 161 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 727 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 721 €/m² |
| 2025 | 31 | 3 440 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 727 € à 3 440 €, soit −7,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Éragny s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 22 et 56 m d'altitude et comptait 18 436 habitants au recensement de 2023.
Éragny-sur-Oise, et anciennement Éragny jusqu'au 31 décembre 2025, est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Éragniens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Éragny-sur-Oise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Éragny
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Éragny
Q1Quel est le prix d'un T2 à Éragny en 2026 ?
À Éragny, le prix médian d'un T2 est de 3 562 €/m², avec une fourchette de 2 860 € à 3 992 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Éragny ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 134 420 € (1er quartile) à 187 624 € (3e quartile), autour de 167 414 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Éragny ?
Le prix médian d'un T2 à Éragny se situe environ 18 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 012 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Éragny ?
La base DVF de la DGFiP recense 31 ventes de ce type à Éragny sur les 12 derniers mois.