Prix immobilier Epagny Metz-Tessy
Le prix médian d’un appartement à Epagny Metz-Tessy s’établit à 5 264 € le mètre carré, et 87 ventes ont été publiées en un an.
À Epagny Metz-Tessy, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché d’Epagny Metz-Tessy est d’abord collectif, avec 61 appartements vendus en douze mois contre 26 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +8,9 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74112), sous ses codes postaux 74330 et 74370.
Epagny Metz-Tessy, la commune
Epagny Metz-Tessy s'étend sur 12,1 km², se situe à 456 m d'altitude et comptait 8 925 habitants au recensement de 2023.
Epagny Metz-Tessy est, depuis le 1er janvier 2016, une commune nouvelle française située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Épagny est son chef-lieu.
Un peu d'histoire
La commune est créée le 1er janvier 2016 par un arrêté préfectoral du 26 septembre 2015 qui fusionne les deux communes d'Épagny et de Metz-Tessy qui ne deviennent pas des communes déléguées, ainsi qu'il est précisé à l'article 6 de cet arrêté. Son chef-lieu est fixé à Épagny.
À voir à Epagny Metz-Tessy
- Église Saint-Pierre-aux-Liens d'Épagny
D'après Wikidata et l'article « Epagny Metz-Tessy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Epagny Metz-Tessy
Ce que disent les ventes à Epagny Metz-Tessy
La médiane des ventes des appartements d’Epagny Metz-Tessy ressort à 5 264 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 783 €.
La moitié des ventes d’appartements à Epagny Metz-Tessy se situe entre 4 655 € et 5 901 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 69 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Epagny Metz-Tessy tourne autour de 362 823 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Epagny Metz-Tessy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 349 € | 5 172 € – 6 699 € | 26 m² | 4 |
| T2 | 5 578 € | 5 083 € – 6 175 € | 47 m² | 10 |
| T3 | 5 154 € | 4 546 € – 5 786 € | 69 m² | 24 |
| T4 | 5 197 € | 4 710 € – 5 711 € | 86 m² | 18 |
| T5+ | 5 275 € | 3 347 € – 5 619 € | 95 m² | 5 |
| Maison | 5 783 € | 4 412 € – 6 818 € | 115 m² | 26 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Epagny Metz-Tessy
Typologie par typologie, Epagny Metz-Tessy se lit ainsi, T3 à 5 154 €/m², T4 à 5 197 €/m², T2 à 5 578 €/m², T5+ à 5 275 €/m², studio à 6 349 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 8 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
26 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Epagny Metz-Tessy, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Epagny Metz-Tessy
Fixer un prix à Epagny Metz-Tessy commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 655 € à 5 901 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 87 ventes par an, Epagny Metz-Tessy est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Epagny Metz-Tessy, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Epagny Metz-Tessy
Lire la fourchette de 4 655 € à 5 901 € est le principal outil de l’acheteur à Epagny Metz-Tessy. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Epagny Metz-Tessy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Epagny Metz-Tessy
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +8,9 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque à Epagny Metz-Tessy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Epagny Metz-Tessy au prix médian des appartements, Annemasse se situe 34 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 79 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Epagny Metz-Tessy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 775 000 € | 5 616 €/m² | RTE COTE MERLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 461 100 € | 5 764 €/m² | RUE DES GENOTTES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 417 000 € | 6 043 €/m² | RUE DES LUCIOLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 329 000 € | 5 222 €/m² | RUE DU MONT BARON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 606 890 € | 5 619 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 12 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 6 | 536 900 € | 4 550 €/m² | IMP DES JASMINS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 322 800 € | 4 747 €/m² | RUE DE MIONNAZ |
| 5 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 184 021 € | 1 534 €/m² | RTE DES TEPPES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 1 219 200 € | 7 620 €/m² | RUE DU BOIS DES CLEFS |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 213 725 € | 6 679 €/m² | RUE DES LUCIOLES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 385 000 € | 4 813 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 149 m² | 6 | 1 051 000 € | 7 054 €/m² | PTTE DES NARCISSES |
| 29 octobre 2025 | Maison | 171 m² | 5 | 1 000 000 € | 5 848 €/m² | RTE DES GRANDS PRES |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 580 000 € | 5 631 €/m² | RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 342 000 € | 5 700 €/m² | IMP DES CEDRES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 493 500 € | 5 875 €/m² | RUE DU BON TEMPS |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 89 m² | 3 | 366 800 € | 4 121 €/m² | IMP DES CEDRES |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 325 000 € | 6 019 €/m² | RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 499 280 € | 6 164 €/m² | RUE DES LUCIOLES |
| 25 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 538 000 € | 4 483 €/m² | CHE DES FOURS |
Questions fréquentes, immobilier Epagny Metz-Tessy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 264 € le mètre carré à Epagny Metz-Tessy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 783 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Epagny Metz-Tessy ?
87 ventes ont été enregistrées à Epagny Metz-Tessy sur douze mois, soit 61 appartements et 26 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian d’un T3 à Epagny Metz-Tessy est de 5 154 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Epagny Metz-Tessy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Epagny Metz-Tessy ?
L’appartement moyen vendu à Epagny Metz-Tessy fait 69 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 362 823 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Epagny Metz-Tessy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Epagny Metz-Tessy, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 8,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Epagny Metz-Tessy en douze mois, 70 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Epagny Metz-Tessy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 87 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026