Prix immobilier Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, l’appartement ressort à 5 000 € le mètre carré en médiane, avec 148 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Enghien-les-Bains vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Enghien-les-Bains, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 118 ventes en un an pour 30 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Enghien-les-Bains varie de -3,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95210), sous son code postal 95880.
Enghien-les-Bains, la commune
Enghien-les-Bains s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 33 et 53 m d'altitude et comptait 11 432 habitants au recensement de 2023.
Enghien-les-Bains (prononcé [ɑ̃.ɡɛ̃ le bɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle se situe à onze kilomètres au nord de Paris. Commune créée en 1850, unique station thermale d'Île-de-France, avec son lac et son casino, le premier de France en chiffre d'affaires et le seul à moins de cent kilomètres de la capitale, cette ville au caractère résidentiel et commercial affirmé occupe une place à part dans la banlieue nord de Paris.
Un peu d'histoire
Au Moyen Âge, Enghien était une petite seigneurie du comté de Hainaut, située près de Bruxelles, en Belgique. Marie de Luxembourg (1462-1546), hérite du fief en 1526 et l'apporte en dot lors de son mariage avec François de Bourbon, comte de Vendôme. C'est le cadet de ses petits-fils, Louis Ier de Bourbon-Condé, qui fut le premier duc d'Enghien en 1566. Mais le titre, qui n'a pas été enregistré, s'éteint avec lui en 1569.
À voir à Enghien-les-Bains
- Les premières constructions sous la Restauration
- Le casino au 3, avenue de Ceinture
- La villa « Mon rêve »
- Le nouvel établissement thermal, baptisé « Les Rives d'Enghien »
- Source du Roi au 85
D'après Wikidata et l'article « Enghien-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Enghien-les-Bains
Le marché d’Enghien-les-Bains en chiffres
À Enghien-les-Bains, un appartement se négocie autour de 5 000 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 706 €.
Entre 4 288 € et 5 830 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Enghien-les-Bains. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Enghien-les-Bains font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 293 550 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Enghien-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 718 € | 4 867 € – 6 505 € | 24 m² | 17 |
| T2 | 4 988 € | 4 308 € – 5 593 € | 42 m² | 41 |
| T3 | 4 796 € | 4 132 € – 5 492 € | 67 m² | 28 |
| T4 | 4 902 € | 4 240 € – 6 096 € | 91 m² | 24 |
| T5+ | 4 802 € | 4 591 € – 5 210 € | 108 m² | 8 |
| Maison | 5 706 € | 4 600 € – 6 811 € | 126 m² | 30 |
Le prix par typologie à Enghien-les-Bains
Typologie par typologie, Enghien-les-Bains se lit ainsi, T2 à 4 988 €/m², T3 à 4 796 €/m², T4 à 4 902 €/m², studio à 5 718 €/m², T5+ à 4 802 €/m².
Entre le studio et le T3, 19 % séparent le mètre carré à Enghien-les-Bains. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
41 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Enghien-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Enghien-les-Bains
Fixer un prix à Enghien-les-Bains commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 288 € à 5 830 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 148 ventes par an, Enghien-les-Bains est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Enghien-les-Bains sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Enghien-les-Bains
Lire la fourchette de 4 288 € à 5 830 € est le principal outil de l’acheteur à Enghien-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix d’Enghien-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Enghien-les-Bains ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Enghien-les-Bains évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Enghien-les-Bains varie de -3,7 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Enghien-les-Bains, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 60 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Enghien-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 3 | 685 000 € | 6 524 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 29 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 541 200 € | 5 204 €/m² | AV QUESTROY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 180 000 € | 5 455 €/m² | RUE DE MALLEVILLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 359 000 € | 5 279 €/m² | RUE GASTON ISRAEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 165 800 € | 5 527 €/m² | RUE DE L ARRIVEE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 €/m² | RUE DE LA COUSSAYE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 231 000 € | 4 620 €/m² | RUE ALPHONSE HAUSSAIRE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 5 | 318 000 € | 3 926 €/m² | RUE GASTON ISRAEL |
| 8 décembre 2025 | Maison | 168 m² | 6 | 790 500 € | 4 705 €/m² | RUE GOUNOD |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 226 200 € | 5 260 €/m² | RUE PAUL DELINGE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 390 000 € | 6 000 €/m² | BD D'ORMESSON |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 224 900 € | 7 028 €/m² | PL DE VERDUN |
| 1er décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 651 000 € | 6 510 €/m² | RUE PORTAL |
| 1er décembre 2025 | Maison | 164 m² | 11 | 750 000 € | 4 573 €/m² | RUE PELIGOT |
| 27 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 618 000 € | 7 630 €/m² | RUE DU MAL MAUNOURY |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 313 000 € | 4 408 €/m² | RUE GASTON ISRAEL |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 350 000 € | 3 684 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 109 000 € | 5 190 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 170 000 € | 3 617 €/m² | RUE ALPHONSE HAUSSAIRE |
Questions fréquentes, immobilier Enghien-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 000 € le mètre carré à Enghien-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 706 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Enghien-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Enghien-les-Bains ?
148 ventes ont été enregistrées à Enghien-les-Bains sur douze mois, soit 118 appartements et 30 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d’un T2 à Enghien-les-Bains est de 4 988 € le mètre carré, sur 41 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Enghien-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Enghien-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Enghien-les-Bains fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 293 550 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Enghien-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Enghien-les-Bains est en baisse de 3,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Enghien-les-Bains en douze mois, 80 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Enghien-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 148 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026