Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 4 988 €/m², soit environ 209 496 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (41 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Enghien-les-Bains
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 2 717 €/m², environ 46 % en dessous. Les 41 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 148 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Enghien-les-Bains, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 988 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Enghien-les-Bains
Sur les ventes d'un T2 à Enghien-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 254 600 €, pour un prix médian de 199 070 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 5 378 €/m² |
| 2024 | 40 | 4 884 €/m² |
| 2025 | 41 | 4 596 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 378 € à 4 596 €, soit −14,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 41 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Enghien-les-Bains s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 33 et 53 m d'altitude et comptait 11 432 habitants au recensement de 2023.
Enghien-les-Bains (prononcé [ɑ̃.ɡɛ̃ le bɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle se situe à onze kilomètres au nord de Paris. Commune créée en 1850, unique station thermale d'Île-de-France, avec son lac et son casino, le premier de France en chiffre d'affaires et le seul à moins de cent kilomètres de la capitale, cette ville au caractère résidentiel et commercial affirmé occupe une place à part dans la banlieue nord de Paris.
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D'après Wikidata et l'article « Enghien-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Enghien-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T2 à Enghien-les-Bains en 2026 ?
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 4 988 €/m², avec une fourchette de 4 308 € à 5 593 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Enghien-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 180 936 € (1er quartile) à 234 906 € (3e quartile), autour de 209 496 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d'un T2 à Enghien-les-Bains est proche de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Enghien-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 41 ventes de ce type à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois.