Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T5+ est de 4 802 €/m², soit environ 518 616 € pour une surface moyenne de 108 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Enghien-les-Bains
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 1 707 €/m², environ 64 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 108 m², est environ 84 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². À 4 802 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 8 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 5 % des 148 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T5+ tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Enghien-les-Bains, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Enghien-les-Bains
Sur les ventes d'un T5+ à Enghien-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 454 588 € et 538 518 €, pour un prix médian de 504 600 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 91 et 116 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 5 325 €/m² |
| 2024 | 6 | 4 647 €/m² |
| 2025 | 8 | 4 694 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Enghien-les-Bains s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 33 et 53 m d'altitude et comptait 11 432 habitants au recensement de 2023.
Enghien-les-Bains (prononcé [ɑ̃.ɡɛ̃ le bɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle se situe à onze kilomètres au nord de Paris. Commune créée en 1850, unique station thermale d'Île-de-France, avec son lac et son casino, le premier de France en chiffre d'affaires et le seul à moins de cent kilomètres de la capitale, cette ville au caractère résidentiel et commercial affirmé occupe une place à part dans la banlieue nord de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Enghien-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Enghien-les-Bains
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Enghien-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Enghien-les-Bains en 2026 ?
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T5+ est de 4 802 €/m², avec une fourchette de 4 591 € à 5 210 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 108 m² à Enghien-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (108 m²), le budget indicatif va d'environ 495 828 € (1er quartile) à 562 680 € (3e quartile), autour de 518 616 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d'un T5+ à Enghien-les-Bains se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Enghien-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois.