Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T3 est de 4 796 €/m², soit environ 321 332 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Enghien-les-Bains
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 796 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 14 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Enghien-les-Bains, un T3 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 28 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 148 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Sarcelles à 2 055 €/m², environ 57 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Enghien-les-Bains
Sur les ventes d'un T3 à Enghien-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 262 475 € et 370 000 €, pour un prix médian de 330 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 77 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 5 172 €/m² |
| 2024 | 32 | 4 716 €/m² |
| 2025 | 28 | 4 596 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 172 € à 4 596 €, soit −11,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Enghien-les-Bains s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 33 et 53 m d'altitude et comptait 11 432 habitants au recensement de 2023.
Enghien-les-Bains (prononcé [ɑ̃.ɡɛ̃ le bɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle se situe à onze kilomètres au nord de Paris. Commune créée en 1850, unique station thermale d'Île-de-France, avec son lac et son casino, le premier de France en chiffre d'affaires et le seul à moins de cent kilomètres de la capitale, cette ville au caractère résidentiel et commercial affirmé occupe une place à part dans la banlieue nord de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Enghien-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Enghien-les-Bains
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Enghien-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T3 à Enghien-les-Bains en 2026 ?
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T3 est de 4 796 €/m², avec une fourchette de 4 132 € à 5 492 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Enghien-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 276 844 € (1er quartile) à 367 964 € (3e quartile), autour de 321 332 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d'un T3 à Enghien-les-Bains se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Enghien-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois.