Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 4 902 €/m², soit environ 446 082 € pour une surface moyenne de 91 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Enghien-les-Bains
La surface moyenne des T4 vendus, 91 m², est environ 55 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 4 902 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 148 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 24 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Au prix au m², un T4 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Enghien-les-Bains, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 1 875 €/m², environ 62 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Enghien-les-Bains
Sur les ventes d'un T4 à Enghien-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 340 750 € et 576 250 €, pour un prix médian de 414 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 101 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 5 239 €/m² |
| 2024 | 21 | 4 754 €/m² |
| 2025 | 24 | 4 403 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 5 239 € à 4 403 €, soit −16 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Enghien-les-Bains s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 33 et 53 m d'altitude et comptait 11 432 habitants au recensement de 2023.
Enghien-les-Bains (prononcé [ɑ̃.ɡɛ̃ le bɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle se situe à onze kilomètres au nord de Paris. Commune créée en 1850, unique station thermale d'Île-de-France, avec son lac et son casino, le premier de France en chiffre d'affaires et le seul à moins de cent kilomètres de la capitale, cette ville au caractère résidentiel et commercial affirmé occupe une place à part dans la banlieue nord de Paris.
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D'après Wikidata et l'article « Enghien-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Enghien-les-Bains
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Enghien-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T4 à Enghien-les-Bains en 2026 ?
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 4 902 €/m², avec une fourchette de 4 240 € à 6 096 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 91 m² à Enghien-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (91 m²), le budget indicatif va d'environ 385 840 € (1er quartile) à 554 736 € (3e quartile), autour de 446 082 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d'un T4 à Enghien-les-Bains se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Enghien-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Enghien-les-Bains sur les 12 derniers mois.