Prix immobilier Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, des maisons se vendent à 4 378 € le mètre carré en médiane, et 297 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cormeilles-en-Parisis présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 154 ventes sur douze mois, contre 143 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95176), sous son code postal 95240.
Cormeilles-en-Parisis, la commune
Cormeilles-en-Parisis s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 22 et 170 m d'altitude et comptait 27 292 habitants au recensement de 2023.
Cormeilles-en-Parisis est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France et donc dans le Bassin parisien. Ses habitants sont appelés les Cormeillais.
Un peu d'histoire
Les premières traces d'habitation remontent au néolithique et à la culture rubanée, cinq habitations, distantes les unes des autres d'une trentaine de mètres à l'emplacement de la gare de Cormeilles-en-Parisis, mises en évidence lors de travaux en 1890, avec des artéfacts divers, poteries ou morceaux de poteries, objets en silex (percuteurs, pierres de jet, grattoirs, lames...) et en grès (hache polie, meule, et molettes, etc.). Des restes d'animaux (bœufs, porcs, moutons, chèvres, chevreuils) sont également identifiés. D'autres découvertes de sites suivent dans les années 1960, 1970 puis 2000.
À voir à Cormeilles-en-Parisis
- Église Saint-Martin Classé MH
- Hôtel de la Prévôté
- Maison du 13 rue Thibault-Chabrand
- Villa mauresque
- Église du Christ-Roi
D'après Wikidata et l'article « Cormeilles-en-Parisis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cormeilles-en-Parisis
Le marché de Cormeilles-en-Parisis en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cormeilles-en-Parisis vaut 4 378 € en médiane. Les appartements ressortent à 4 321 €.
La maison moyenne vendue à Cormeilles-en-Parisis fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 432 414 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Cormeilles-en-Parisis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 800 € | 4 167 € – 5 190 € | 31 m² | 14 |
| T2 | 4 512 € | 3 842 € – 4 896 € | 45 m² | 55 |
| T3 | 4 180 € | 3 581 € – 4 623 € | 62 m² | 47 |
| T4 | 3 943 € | 3 266 € – 4 467 € | 85 m² | 24 |
| T5+ | 4 002 € | 3 481 € – 4 877 € | 95 m² | 3 |
| Maison | 4 378 € | 3 750 € – 5 059 € | 99 m² | 154 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Cormeilles-en-Parisis
Typologie par typologie, Cormeilles-en-Parisis se lit ainsi, T2 à 4 512 €/m², T3 à 4 180 €/m², T4 à 3 943 €/m², studio à 4 800 €/m², T5+ à 4 002 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 22 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cormeilles-en-Parisis, avec 154 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 297 ventes par an, Cormeilles-en-Parisis absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cormeilles-en-Parisis.
Acheter à Cormeilles-en-Parisis
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoCormeilles-en-Parisis face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 54 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cormeilles-en-Parisis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 289 000 € | 6 149 €/m² | ALL DES SILOS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 309 000 € | 7 537 €/m² | RUE DES PARISII |
| 29 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 66 000 € | 595 €/m² | RUE DE LA BATAILLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 210 000 € | 4 375 €/m² | AV FOCH |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 €/m² | AV FOCH |
| 23 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 370 000 € | 4 868 €/m² | RUE DES CHAMPS DRUET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 242 000 € | 3 025 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 22 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 518 000 € | 4 796 €/m² | RUE GERMAIN PILON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 12 282 000 € | 175 457 €/m² | RUE DE SAINT GERMAIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 6 | 490 000 € | 3 984 €/m² | RUE GUY PATIN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 238 000 € | 3 967 €/m² | AV ANTOINE BOURDELLE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 592 500 € | 4 293 €/m² | RUE DU TIR |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 206 300 € | 5 158 €/m² | AV SIMONE DE BEAUVOIR |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 237 000 € | 5 780 €/m² | AV GEORGES DARESSY |
| 8 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 378 000 € | 3 670 €/m² | SQ LOUISE DE VILMORIN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 173 000 € | 3 327 €/m² | AV FOCH |
| 3 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 326 000 € | 5 719 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 287 130 € | 4 558 €/m² | AV SIMONE DE BEAUVOIR |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 195 000 € | 3 750 €/m² | RUE DE LA FRETTE |
Questions fréquentes, immobilier Cormeilles-en-Parisis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian d’une maison est de 4 378 € le mètre carré à Cormeilles-en-Parisis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 321 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cormeilles-en-Parisis ?
297 ventes ont été enregistrées à Cormeilles-en-Parisis sur douze mois, soit 143 appartements et 154 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian d’un T2 à Cormeilles-en-Parisis est de 4 512 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cormeilles-en-Parisis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cormeilles-en-Parisis ?
La maison moyenne vendue à Cormeilles-en-Parisis fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 432 414 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cormeilles-en-Parisis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 297 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026