Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, le prix médian d'un T2 est de 4 512 €/m², soit environ 203 040 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cormeilles-en-Parisis
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 512 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 297 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 55 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Cormeilles-en-Parisis, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 2 717 €/m², environ 40 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cormeilles-en-Parisis
Sur les ventes d'un T2 à Cormeilles-en-Parisis, la moitié se sont conclues entre 172 650 € et 217 000 €, pour un prix médian de 197 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 4 540 €/m² |
| 2024 | 38 | 4 554 €/m² |
| 2025 | 55 | 4 490 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 540 € puis 4 490 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cormeilles-en-Parisis s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 22 et 170 m d'altitude et comptait 27 292 habitants au recensement de 2023.
Cormeilles-en-Parisis est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France et donc dans le Bassin parisien. Ses habitants sont appelés les Cormeillais.
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D'après Wikidata et l'article « Cormeilles-en-Parisis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cormeilles-en-Parisis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
À Cormeilles-en-Parisis, le prix médian d'un T2 est de 4 512 €/m², avec une fourchette de 3 842 € à 4 896 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Cormeilles-en-Parisis ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 172 890 € (1er quartile) à 220 320 € (3e quartile), autour de 203 040 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian d'un T2 à Cormeilles-en-Parisis se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 321 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cormeilles-en-Parisis ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type à Cormeilles-en-Parisis sur les 12 derniers mois.