Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, le prix médian d'un T4 est de 3 943 €/m², soit environ 335 155 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cormeilles-en-Parisis
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Sarcelles à 1 875 €/m², environ 52 % en dessous. Les 24 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 297 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Cormeilles-en-Parisis, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 85 m², est environ 50 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 943 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cormeilles-en-Parisis
Sur les ventes d'un T4 à Cormeilles-en-Parisis, la moitié se sont conclues entre 285 000 € et 387 800 €, pour un prix médian de 344 050 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 3 772 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 807 €/m² |
| 2025 | 24 | 4 119 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 772 € à 4 119 €, soit +9,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cormeilles-en-Parisis s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 22 et 170 m d'altitude et comptait 27 292 habitants au recensement de 2023.
Cormeilles-en-Parisis est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France et donc dans le Bassin parisien. Ses habitants sont appelés les Cormeillais.
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D'après Wikidata et l'article « Cormeilles-en-Parisis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cormeilles-en-Parisis
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
À Cormeilles-en-Parisis, le prix médian d'un T4 est de 3 943 €/m², avec une fourchette de 3 266 € à 4 467 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Cormeilles-en-Parisis ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 277 610 € (1er quartile) à 379 695 € (3e quartile), autour de 335 155 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian d'un T4 à Cormeilles-en-Parisis se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 321 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cormeilles-en-Parisis ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Cormeilles-en-Parisis sur les 12 derniers mois.