Prix immobilier Charbonnières-les-Bains
Le prix médian d’un appartement à Charbonnières-les-Bains s’établit à 4 618 € le mètre carré, et 58 ventes ont été publiées en un an.
À Charbonnières-les-Bains, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 36 ventes sur douze mois, contre 22 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,1 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69044), sous son code postal 69260.
Charbonnières-les-Bains, la commune
Charbonnières-les-Bains s'étend sur 4,1 km², s'étage entre 211 et 295 m d'altitude et comptait 5 383 habitants au recensement de 2023.
Charbonnières-les-Bains est une commune française située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes. Hameau de l'ancienne paroisse de Tassin et Charbonnières, la municipalité Charbonnières fut créée en 1790, comme toutes les autres à cette époque. La source ferrugineuse lui apporta sa notoriété et en 1897 son épithète « les-Bains ».
Un peu d'histoire
La grande Histoire a peu marqué cette commune.
À voir à Charbonnières-les-Bains
- La stèle sur le monument en mémoire de l'abbé Marsonnat
- Le château de La Ferrière
- Le bâtiment de la gare SNCF
- Les maisons du centre-ville à l'architecture montagnarde du début du XXe siècle
- Les nombreuses villas du XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Charbonnières-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Charbonnières-les-Bains
Les prix réels à Charbonnières-les-Bains
La médiane des ventes des appartements de Charbonnières-les-Bains ressort à 4 618 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 939 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Charbonnières-les-Bains se situe entre 3 657 € et 5 297 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Charbonnières-les-Bains font 73 mètres carrés en moyenne, soit environ 336 342 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Charbonnières-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 871 € | 3 401 € – 4 989 € | 38 m² | 5 |
| T2 | 4 887 € | 3 570 € – 5 506 € | 45 m² | 9 |
| T3 | 4 827 € | 4 141 € – 5 329 € | 73 m² | 12 |
| T4 | 4 592 € | 3 688 € – 5 288 € | 101 m² | 9 |
| T5+ | 4 578 € | 3 560 € – 4 672 € | 105 m² | 1 |
| Maison | 3 939 € | 2 740 € – 5 321 € | 146 m² | 22 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Charbonnières-les-Bains
Par typologie à Charbonnières-les-Bains, T3 à 4 827 €/m², T2 à 4 887 €/m², T4 à 4 592 €/m², studio à 3 871 €/m², T5+ à 4 578 €/m².
L’écart entre le T2 et le studio atteint 26 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
22 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Charbonnières-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Charbonnières-les-Bains
La médiane ne suffit pas à Charbonnières-les-Bains, c’est la fourchette de 3 657 € à 5 297 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 58 ventes annuelles à Charbonnières-les-Bains, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Charbonnières-les-Bains, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Charbonnières-les-Bains
Lire la fourchette de 3 657 € à 5 297 € est le principal outil de l’acheteur à Charbonnières-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Charbonnières-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoCharbonnières-les-Bains monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,1 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Charbonnières-les-Bains, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 21 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 19 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Charbonnières-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 211 950 € | 3 419 €/m² | CHE BECKENSTEINER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 136 644 € | 3 504 €/m² | CHE DE LA HALTE DU MERIDIEN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 160 000 € | 5 000 €/m² | CHE DU BARTHELEMY |
| 16 décembre 2025 | Maison | 240 m² | 8 | 645 000 € | 2 688 €/m² | RTE DE PARIS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 182 418 € | 4 146 €/m² | CHE DE LA HALTE DU MERIDIEN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 €/m² | AV GEN DE GAULLE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 250 000 € | 7 576 €/m² | CHE DU BARTHELEMY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 437 400 € | 4 604 €/m² | CHE DU RAVET |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 210 000 € | 3 333 €/m² | CHE SAINT ROCH |
| 25 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 5 | 894 000 € | 5 321 €/m² | CHE VERT |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 146 m² | 4 | 530 750 € | 3 635 €/m² | AV GEN DE GAULLE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 354 500 € | 5 064 €/m² | CHE BECKENSTEINER |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 337 900 € | 5 043 €/m² | SQ DE VERDUN |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 92 m² | 3 | 474 450 € | 5 157 €/m² | CHE DU BARTHELEMY |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 372 500 € | 5 644 €/m² | CHE DES VERRIERES |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 164 348 € | 3 913 €/m² | CHE DE LA HALTE DU MERIDIEN |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 498 850 € | 5 422 €/m² | CHE DES VERRIERES |
| 21 octobre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 220 000 € | 1 375 €/m² | CHE DU GRAND CHENE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 670 000 € | 5 447 €/m² | CHE DU SIROUX |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 508 000 € | 4 618 €/m² | AV BERGERON |
Questions fréquentes, immobilier Charbonnières-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 618 € le mètre carré à Charbonnières-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 939 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Charbonnières-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Charbonnières-les-Bains ?
58 ventes ont été enregistrées à Charbonnières-les-Bains sur douze mois, soit 36 appartements et 22 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian d’un T3 à Charbonnières-les-Bains est de 4 827 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Charbonnières-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Charbonnières-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Charbonnières-les-Bains fait 73 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 336 342 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Charbonnières-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Charbonnières-les-Bains, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Charbonnières-les-Bains en douze mois, 62 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Charbonnières-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026