Prix immobilier Bray-Dunes
Le prix médian d’un appartement à Bray-Dunes s’établit à 3 484 € le mètre carré, et 173 ventes ont été publiées en un an.
À Bray-Dunes, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Bray-Dunes est d’abord collectif, avec 99 appartements vendus en douze mois contre 74 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -13,1 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 59107), sous son code postal 59123.
Bray-Dunes, la commune
Bray-Dunes s'étend sur 8,6 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 4 189 habitants au recensement de 2023.
Bray-Dunes est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle possède la particularité d'être la commune la plus septentrionale de France, outre-mer inclus.
Un peu d'histoire
À la fin XIXe - début XXe siècle, une ligne de chemin de fer relie Hondschoote à Bray-Dunes via Ghyvelde et Les Moëres. Bray-Dunes avait alors deux gares, la gare de Bray-Dunes et la gare de Bray-Dunes Plage. Une autre voie de chemin de fer assure la liaison entre Dunkerque et Bray-Dunes, vers la frontière belge et La Panne puis Furnes. Elle passe par les gares de Rosendaël, Leffrinckoucke, Sanatorium-maritime-de-Zuydcoote (halte), Zuydcoote.
À voir à Bray-Dunes
- Réserve naturelle de la Dune Marchand
- L'ancienne Gare de Bray-Dunes
- Blockhaus allemands sur la plage, vestiges de l'Organisation Todt
- Le calvaire des Marins
D'après Wikidata et l'article « Bray-Dunes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bray-Dunes
Ce que disent les ventes à Bray-Dunes
La médiane des ventes des appartements de Bray-Dunes ressort à 3 484 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 358 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Bray-Dunes se situe entre 2 766 € et 4 726 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Bray-Dunes fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 057 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bray-Dunes
T3, T2, T4, studio, le détail à Bray-Dunes
Par typologie à Bray-Dunes, T3 à 3 476 €/m², T2 à 3 924 €/m², T4 à 2 811 €/m², studio à 3 483 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 40 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
74 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bray-Dunes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Bray-Dunes
Entre 2 766 € et 4 726 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bray-Dunes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Bray-Dunes, 173 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Bray-Dunes, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Bray-Dunes
Avant de juger un prix à Bray-Dunes, situez-le entre 2 766 € et 4 726 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoBray-Dunes monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -13,1 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Bray-Dunes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bray-Dunes au prix médian des appartements, Douai se situe 55 % en dessous et Lille 7 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bray-Dunes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 214 000 € | 2 744 €/m² | RUE ALBERT 1ER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 228 500 € | 4 862 €/m² | RUE DES GOELANDS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 2 | 100 000 € | 2 941 €/m² | IMP DU PERE LACHAISE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 250 000 € | 8 621 €/m² | RUE DES GOELANDS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 6 | 329 500 € | 3 621 €/m² | RUE DES MARGATS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 190 000 € | 2 289 €/m² | RUE DES CHALOUPES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 €/m² | RUE DES SAPINS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 210 450 € | 3 340 €/m² | RUE DES ALOUETTES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 6 | 257 300 € | 2 548 €/m² | AV DES FREGATES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 266 000 € | 2 418 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 226 500 € | 3 485 €/m² | BD GEORGES POMPIDOU |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 203 130 € | 4 836 €/m² | RUE DES NEGOCIANTS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 166 892 € | 4 172 €/m² | BD GEORGES POMPIDOU |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 151 200 € | 3 287 €/m² | RUE DES COQUILLAGES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 6 | 190 700 € | 1 703 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 2 | 197 275 € | 2 349 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 127 100 € | 4 383 €/m² | AV DU CASINO |
| 4 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 332 000 € | 2 862 €/m² | RUE DES GRISARDS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 257 000 € | 4 145 €/m² | RUE DES GOELANDS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 154 930 € | 3 099 €/m² | BD GEORGES POMPIDOU |
Questions fréquentes, immobilier Bray-Dunes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bray-Dunes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 484 € le mètre carré à Bray-Dunes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 358 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bray-Dunes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -13,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bray-Dunes ?
173 ventes ont été enregistrées à Bray-Dunes sur douze mois, soit 99 appartements et 74 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bray-Dunes ?
Le prix médian d’un T3 à Bray-Dunes est de 3 476 € le mètre carré, sur 44 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bray-Dunes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bray-Dunes ?
L’appartement moyen vendu à Bray-Dunes fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 057 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bray-Dunes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Bray-Dunes, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 13,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bray-Dunes, 57 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bray-Dunes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 173 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026