Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bray-Dunes
À Bray-Dunes, le prix médian d'un T2 est de 3 924 €/m², soit environ 145 188 € pour une surface moyenne de 37 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bray-Dunes
Des 5 types de biens mesurés à Bray-Dunes, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 173 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 33 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 924 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 37 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Douai à 1 780 €/m², environ 55 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -13,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bray-Dunes
Sur les ventes d'un T2 à Bray-Dunes, la moitié se sont conclues entre 112 500 € et 163 250 €, pour un prix médian de 134 975 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 3 516 €/m² |
| 2024 | 33 | 4 340 €/m² |
| 2025 | 33 | 3 966 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 516 € à 3 966 €, soit +12,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Bray-Dunes s'étend sur 8,6 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 4 189 habitants au recensement de 2023.
Bray-Dunes est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle possède la particularité d'être la commune la plus septentrionale de France, outre-mer inclus.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bray-Dunes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bray-Dunes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bray-Dunes en 2026 ?
À Bray-Dunes, le prix médian d'un T2 est de 3 924 €/m², avec une fourchette de 3 166 € à 4 809 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 37 m² à Bray-Dunes ?
Pour la surface moyenne observée (37 m²), le budget indicatif va d'environ 117 142 € (1er quartile) à 177 933 € (3e quartile), autour de 145 188 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bray-Dunes ?
Le prix médian d'un T2 à Bray-Dunes se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 484 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bray-Dunes ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Bray-Dunes sur les 12 derniers mois.