Prix immobilier Arâches-la-Frasse
Le prix médian d’un appartement à Arâches-la-Frasse s’établit à 4 818 € le mètre carré, et 203 ventes ont été publiées en un an.
À Arâches-la-Frasse, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché d’Arâches-la-Frasse est d’abord collectif, avec 185 appartements vendus en douze mois contre 18 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,2 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74014), sous son code postal 74300.
Arâches-la-Frasse, la commune
Arâches-la-Frasse s'étend sur 37,7 km², s'étage entre 560 et 2 466 m d'altitude et comptait 1 764 habitants au recensement de 2023.
Arâches-la-Frasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Commune touristique, elle accueille deux stations de sports d'hiver et un domaine skiable, Flaine et Les Carroz d'Arâches.
Un peu d'histoire
En 1699, Charles de Rochette obtient que les seigneuries d'Arâches et de Scionzier, qu'il vient d'acheter, soient érigées en comté par le duc Victor-Amédée II de Savoie. Ces achats font suite à celui du château de Cohendier en 1684, qui avait permis au seigneur de Rochette de porter le titre de baron de Cohendier. La vallée d'Arâches possède une source d'eau minérale ferrugineuse, au-dessus du village des Moulins, et une mine de houille à l'extrémité d'un ravin formé par le torrent de Planajoux, au-delà du village de Pernant. En 1750, cette mine est exploitée par mademoiselle de Bellegarde des Marches et par la célèbre baronne de Warens.
À voir à Arâches-la-Frasse
- L'église Saint-Michel
- Église Notre-Dame-de-la-Visitation de la Frasse
- La chapelle de la Colonaz
- L'église Notre-Dame-de-l'Assomption des Carroz-d'Arâches
- La chapelle du Pernant aux Carroz
D'après Wikidata et l'article « Arâches-la-Frasse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arâches-la-Frasse
Ce que disent les ventes à Arâches-la-Frasse
La médiane des ventes des appartements d’Arâches-la-Frasse ressort à 4 818 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 985 €.
La moitié des ventes d’appartements à Arâches-la-Frasse se situe entre 4 000 € et 5 832 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Arâches-la-Frasse fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 895 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Arâches-la-Frasse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 453 € | 3 713 € – 5 211 € | 24 m² | 67 |
| T2 | 4 886 € | 3 960 € – 5 816 € | 35 m² | 64 |
| T3 | 5 358 € | 4 438 € – 6 360 € | 55 m² | 39 |
| T4 | 5 130 € | 4 232 € – 6 111 € | 71 m² | 12 |
| T5+ | 5 477 € | 4 168 € – 5 845 € | 92 m² | 3 |
| Maison | 5 985 € | 4 265 € – 7 556 € | 111 m² | 18 |
Le prix par typologie à Arâches-la-Frasse
Typologie par typologie, Arâches-la-Frasse se lit ainsi, studio à 4 453 €/m², T2 à 4 886 €/m², T3 à 5 358 €/m², T4 à 5 130 €/m², T5+ à 5 477 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 20 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 67 ventes en un an, le studio domine le marché d’Arâches-la-Frasse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Arâches-la-Frasse
Entre 4 000 € et 5 832 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Arâches-la-Frasse. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
203 transactions annuelles font d’Arâches-la-Frasse un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Arâches-la-Frasse, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Arâches-la-Frasse
Lire la fourchette de 4 000 € à 5 832 € est le principal outil de l’acheteur à Arâches-la-Frasse. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Arâches-la-Frasse
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,2 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Arâches-la-Frasse, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Arâches-la-Frasse au prix médian des appartements, Annemasse se situe 28 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 96 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Arâches-la-Frasse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 207 470 € | 5 060 €/m² | FLAINE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 318 215 € | 6 120 €/m² | RTE DES SERVAGES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 180 000 € | 5 625 €/m² | RTE DES SERVAGES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 135 680 € | 6 167 €/m² | RTE DU VAL RENAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 115 000 € | 4 259 €/m² | RTE DES MOULINS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 142 000 € | 3 838 €/m² | RTE DE FLAINE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 1 510 250 € | 8 390 €/m² | CHE DU LYS ORANGE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 €/m² | FLAINE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 96 600 € | 4 025 €/m² | RTE DES SERVAGES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 176 464 € | 3 529 €/m² | RTE DU VAL RENAND |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 46 495 € | 2 735 €/m² | RTE DU MONT FAVY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 169 000 € | 6 500 €/m² | RTE DES GRANGETTES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 135 500 € | 5 891 €/m² | PRES DE FLAINE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 97 469 € | 4 238 €/m² | IMP DES MAZOTS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 126 000 € | 3 405 €/m² | FLAINE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 90 285 € | 3 925 €/m² | PRES DE FLAINE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 317 500 € | 6 350 €/m² | CHE DU LAY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 182 200 € | 4 338 €/m² | RTE DU BRY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 82 955 € | 3 318 €/m² | CHE DU LAY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 248 500 € | 4 873 €/m² | PRES DE FLAINE |
Questions fréquentes, immobilier Arâches-la-Frasse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 818 € le mètre carré à Arâches-la-Frasse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 985 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Arâches-la-Frasse ?
203 ventes ont été enregistrées à Arâches-la-Frasse sur douze mois, soit 185 appartements et 18 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian d’un studio à Arâches-la-Frasse est de 4 453 € le mètre carré, sur 67 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arâches-la-Frasse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arâches-la-Frasse ?
L’appartement moyen vendu à Arâches-la-Frasse fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 895 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arâches-la-Frasse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Arâches-la-Frasse, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Arâches-la-Frasse, 91 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Arâches-la-Frasse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 203 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026