Prix immobilier Viry
Le prix médian d’un appartement à Viry s’établit à 4 770 € le mètre carré, et 90 ventes ont été publiées en un an.
À Viry, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Viry, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 57 ventes en un an pour 33 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74309), sous son code postal 74580.
Viry, la commune
Viry s'étend sur 26,2 km², s'étage entre 357 et 755 m d'altitude et comptait 5 809 habitants au recensement de 2023.
Viry est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération du Grand Genève.
Un peu d'histoire
Une voie romaine, encore visible depuis le lieu-dit « Champ de la Croix » jusqu'à « Maison Neuve », traversait le territoire. L'histoire de la commune est fortement liée à celle de la famille de Viry. La branche actuelle des Viry remonte au XIIe siècle et est une branche cadette de la famille de Sallenove. La famille porte les titres de seigneur et baron de Viry.
À voir à Viry
- Le château de Viry
- Le château de Moulinsard
- L'ex-fort de Sainte-Catherine de Songy
- L'église Saint-Maurice
- La chapelle Saint-Eusèbe et l'ancienne église d'Humilly
D'après Wikidata et l'article « Viry (Haute-Savoie) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Viry
Le marché de Viry en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Viry ressort à 4 770 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 527 €.
La moitié des ventes d’appartements à Viry se situe entre 4 138 € et 5 164 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Viry fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 290 942 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Viry
Ce que vaut chaque taille de bien à Viry
Le détail par taille de bien à Viry donne T3 à 4 723 €/m², T2 à 4 900 €/m², T4 à 4 478 €/m², studio à 4 686 €/m².
Entre le T2 et le T4, 9 % séparent le mètre carré à Viry. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Viry, avec 33 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Viry
Entre 4 138 € et 5 164 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Viry. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Viry, 90 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Viry, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Viry
À Viry, la fourchette 4 138 € à 5 164 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Viry s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoViry monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Viry, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 28 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 98 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Viry
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 250 290 € | 4 813 €/m² | RUE DE LA LUCHETTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 4 | 490 000 € | 3 603 €/m² | ALL DE SERRAVAL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 €/m² | RUE DES COULERINS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 €/m² | RTE DE LA GARE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 257 200 € | 5 249 €/m² | CHE DE LA GABELLE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 250 300 € | 5 821 €/m² | RTE DE FAGOTIN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 5 | 333 000 € | 5 123 €/m² | PL DES AVIATEURS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 285 000 € | 3 167 €/m² | RTE DE FRANGY |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 €/m² | RUE DU VUACHE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 112 440 € | 3 627 €/m² | RUE DES COULERINS |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 236 000 € | 5 021 €/m² | RUE DU VUACHE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 4 | 369 620 € | 2 758 €/m² | CHE DE L ECOLE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 447 700 € | 3 444 €/m² | RUE DES CHAVANNES |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 312 000 € | 4 875 €/m² | RTE DE FAGOTIN |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 362 300 € | 3 623 €/m² | PL DES AVIATEURS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 450 000 € | 4 327 €/m² | CHE DE LA LAIRE |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 147 500 € | 2 341 €/m² | ALL DE L'EPINETTE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 €/m² | RTE DE LA GARE |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 324 370 € | 4 841 €/m² | RUE DU VUACHE |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 €/m² | RUE DES COULERINS |
Questions fréquentes, immobilier Viry
Q1Quel est le prix au mètre carré à Viry ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 770 € le mètre carré à Viry, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 527 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viry ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Viry ?
90 ventes ont été enregistrées à Viry sur douze mois, soit 57 appartements et 33 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Viry ?
Le prix médian d’un T3 à Viry est de 4 723 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Viry ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Viry ?
L’appartement moyen vendu à Viry fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 290 942 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Viry ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Viry ?
À Viry, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 63 % des ventes enregistrées à Viry sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Viry avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 90 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026