Prix immobilier Villepinte
Le prix médian d’un appartement à Villepinte s’établit à 2 527 € le mètre carré, et 269 ventes ont été publiées en un an.
À Villepinte, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 141 ventes sur douze mois, contre 128 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +13,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93078), sous son code postal 93420.
Villepinte, la commune
Villepinte s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 54 et 81 m d'altitude et comptait 41 470 habitants au recensement de 2023.
Villepinte est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Avec 41 470 habitants lors du recensement de 2023, Villepinte était la 188e commune française la plus peuplée.
Un peu d'histoire
Situé au cœur de la plaine céréalière du pays de France, au nord-est de Paris, le territoire de la commune semble avoir été peuplé dès le néolithique (des outils en silex de cette période ont été découverts voie des Prés). Durant l'antiquité, le lieu est habité par la tribu gauloise des Parisii, ceci jusqu'à la conquête romaine du Ier siècle av. J.-C., comme en témoignent les multiples tessons de céramique datant de la Tène finale découverts en prospection. Des fouilles ont mis au jour un puits datant du Haut Empire, attestant de l'occupation du site à l'époque gallo-romaine.
À voir à Villepinte
- statuette représentant Saint-Pierre
- Le cimetière des animaux
- dalle funéraire de Nicolas Caillot
- dalle funéraire de Louise de Launay
D'après Wikidata et l'article « Villepinte (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villepinte
Les prix réels à Villepinte
La médiane des ventes des appartements de Villepinte ressort à 2 527 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 196 €.
La moitié des ventes d’appartements à Villepinte se situe entre 2 066 € et 3 254 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Villepinte fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 142 633 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Villepinte
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 500 € | 3 000 € – 4 058 € | 31 m² | 13 |
| T2 | 3 196 € | 2 702 € – 3 618 € | 43 m² | 44 |
| T3 | 2 598 € | 2 234 € – 3 084 € | 59 m² | 34 |
| T4 | 2 016 € | 1 817 € – 2 312 € | 68 m² | 35 |
| T5+ | 2 091 € | 1 901 € – 2 227 € | 84 m² | 15 |
| Maison | 3 196 € | 2 653 € – 3 779 € | 87 m² | 128 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Villepinte
Par typologie à Villepinte, T2 à 3 196 €/m², T4 à 2 016 €/m², T3 à 2 598 €/m², T5+ à 2 091 €/m², studio à 3 500 €/m².
Entre le studio et le T4, 74 % séparent le mètre carré à Villepinte. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 128 ventes en un an, la maison domine le marché de Villepinte. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Villepinte
La médiane ne suffit pas à Villepinte, c’est la fourchette de 2 066 € à 3 254 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Villepinte, 269 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Villepinte, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Avant de juger un prix à Villepinte, situez-le entre 2 066 € et 3 254 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Villepinte
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +13,2 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Villepinte, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villepinte au prix médian des appartements, Saint-Ouen-sur-Seine 154 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Villepinte
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 220 000 € | 2 316 €/m² | SQ JACQUES BABINET |
| 24 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 250 000 € | 2 717 €/m² | RUE MAX POL FOUCHET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 165 000 € | 1 833 €/m² | AV JACQUES DUCLOS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 314 000 € | 3 489 €/m² | RUE AFFORTY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 250 000 € | 2 841 €/m² | ALL VOLTAIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 170 000 € | 1 789 €/m² | ALL URBAIN LE VERRIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 270 000 € | 2 755 €/m² | RUE CELESTIN FREINET |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 120 000 € | 1 935 €/m² | PARC DE LA NOUE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 307 540 € | 3 417 €/m² | RUE NOTRE DAME |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 103 000 € | 3 433 €/m² | AV REPUBLIQUE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 €/m² | RUE GUTENBERG |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 191 000 € | 3 411 €/m² | AV DES NYMPHES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 110 000 € | 3 793 €/m² | RTE DE TREMBLAY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 289 900 € | 3 332 €/m² | IMP PAUL KLEE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 99 338 € | 2 483 €/m² | PARC DE LA NOUE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 349 880 € | 3 976 €/m² | AV DU COL FABIEN |
| 4 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 268 000 € | 3 045 €/m² | AV DU COL FABIEN |
| 4 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 247 960 € | 3 263 €/m² | IMP LA PEROUSE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 300 000 € | 3 297 €/m² | AV GUYNEMER |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 123 000 € | 4 100 €/m² | AV NAPEE |
Questions fréquentes, immobilier Villepinte
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villepinte ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 527 € le mètre carré à Villepinte, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 196 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villepinte ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +13,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villepinte ?
269 ventes ont été enregistrées à Villepinte sur douze mois, soit 141 appartements et 128 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Villepinte ?
Le prix médian d’un T2 à Villepinte est de 3 196 € le mètre carré, sur 44 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villepinte ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villepinte ?
L’appartement moyen vendu à Villepinte fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 142 633 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villepinte ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Villepinte, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 13,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 52 % des ventes enregistrées à Villepinte sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Villepinte avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 269 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026